吴斯丹

　　在经历了短暂的回落之后，深圳楼市似乎又开始升温了。

　　根据深圳中原研究中心监测，11月深圳一手住宅量价齐涨：成交5668套，环比增加1.5%，成交面积为58.4万平方米，环比增加7.7%，成交均价更是大幅上涨33%，以44761元/平方米的均价创下历史新高，大跨步进入“4万元时代”。

　　这也就意味着，想要在深圳买一套新房，需要承担4万元/平方米的单价，一套80平方米的刚需户型总价至少要320万元，首付96万元。

　　虽然深圳的龙岗、坪山等偏远区域依然有2万元开头的新房，但已经极其稀少。11月入市的新房项目中，半数楼盘来自南山、宝中、福田和罗湖，单价5万元/平方米以上的超过七成，直接拉高了11月新房的均价。

　　即便价格如此之高，深圳购房者的热情却丝毫未减。在见证了深圳楼市暴涨一年的情况下，人们反倒觉得一些楼盘价格合理，趁机入手。

　　11月最后一个周末入市的6个新楼盘平均销售率都达到了八成左右，一些热门楼盘还需要排队摇号。

　　当然，开发商们定价也确实没有“远离地球表面”。因为年尾的去化压力较大，11月入市的项目多达20个，推盘面积和套数均创下年内新高，单月有逾8000套住宅入市，开发商在定价方面只能较为理性、保守。

　　新房之外，二手房的成交情况是判断深圳楼市走向的另一重要指标。深圳已进入存量市场，二手房成交量已经超越新房成交量。

　　11月，深圳二手房成交9594套，大幅增加42.5%，逐渐走出了前两月的淡季行情，市场信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心检测的二手房样本楼盘均价为45690元/平方米，环比小幅上涨3.77%。其中，南山区的二手房成交均价更是突破了6万元/平方米。

　　一个值得关注的现象是，深圳的房地产投资属性非常强，投资客不用多说，即便是刚需客在买房时也会将升值空间作为重要指标。

　　笔者时常听到周边的朋友说何时买了一套房，在不到几个月的时间里就升值了多少多少。有的人在房屋升值后向银行作抵押贷款，继续买房。有的人经济实力不足，便找朋友一起合伙买房。这样的例子在深圳数不胜数。近期，笔者还听闻有许多外来资金涌入深圳，寻找合适的房地产标的。

　　多数人抱着这样一个信念：深圳楼市是全国最坚挺的，早买早赚，绝对不会亏。

　　那么问题来了，深圳房价还会不会出现暴涨？它的天花板在哪里？是否有一天泡沫会破裂？

　　知名财经作家吴晓波[微博]近期在参加龙岐湾1号的高峰论坛时这么说：深圳的人口一直在净流入，人均纳税、单位面积工业产出、第三产业增长、高新科技在实体经济中占比等各种经济数据都是全国最好的，如果你想在深圳定居，建议你现在就买房。当然，一个城市的房价一年涨30%是不太正常的事情，如果房价跟居民收入保持同比例温和性增长，这会是一个比较好的模型，相信深圳市政府应该也会思考这个问题。

　　吴晓波的言下之意是，深圳房价暴涨不可持续，但未来趋势是稳定温和上涨，这个城市的经济实力可以支撑起不断上涨的房价。

　　前些天，深圳某大型开发商的负责人也跟笔者表达了类似观点，他甚至认为深圳房价将向香港看齐。

　　而随着M2的增加，未来十年中国将出现货币泡沫，钱越来越不值钱，房地产将成为抵抗货币泡沫的最好产品。而一线城市的房地产又将是抗风险能力最强的，包括深圳。