供应

  房企年底冲刺业绩加快推货

时近年底，部分房企明显加快推货。东莞中原市场研究部数据显示，上周东莞住宅供应持续发力，保持高位运行。南峰华桂园、保利中惠悦城、君汇半岛花园、金地琥悦等11个项目共供应30.82万平方米。

从产品结构看，刚需产品仍为供应主力，比重约占64%；改善产品也持续放量，对接被激发的需求，主要集中在南峰华桂园、星城翠珑湾和碧桂园天玺。从物业类型看，年底别墅供应持续活跃，金地城南艺境、振业松湖雅苑、南峰华桂园和莲湖山庄共供应135套。

成交

  连续6周住宅成交处于高位

数据显示，上周东莞住宅成交2610套，环比上升5.45%。业内人士认为，这主要得益于年底冲刺期房企推货步奏明显加快，同时宽松的楼市政策也起到一定的作用。

“年底冲刺期，东莞楼市持续高烧，连续6周住宅成交量在20万平方米的高位上运行。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，年底房企推货积极，新品集中入市，为楼市的旺销提供支撑；信贷环境持续宽松，购房门槛的降低以及“全面二孩”政策放开即将带来的人口红利等，皆为楼市带来活力。

除此之外，东莞中原市场研究部工作人员表示，深圳客对东莞楼市的影响也很大。其中松山湖片区上周成交住宅920套，占全市的35%，已成为楼市成交的主力军。近一年来，松山湖片区供应大放量，区域内新盘竞争越发加剧。据监测发现，目前该片区启动二三级联动营销的项目明显增加，纷纷依赖深圳客快速去化库存，如宏远康城假日、广源阳光里、中央盛景等。

业内人士认为，随着年底购房需求明显增加，加上市场供应持续发力，预计接下来东莞楼市成交量将继续保持在高位运行。尤其在三级市场以及深圳客的推进下，年底东莞楼市成交将火热到底。

房价

  未现大幅度促销

  多个项目涨价

虽然目前已进入年底冲刺阶段，但东莞楼市并未出现大幅度的促销优惠，房价保持在9500元/平方米上下运行。上周东莞住宅均价9547元/平方米，基本与前一周持平。

李玲玲分析认为，一方面，持续近一年楼市火爆，大部分房企资金回笼快速，业绩压力较小，降价促销意愿不强；另一方面，近期二三线镇区成交出众，成交价格比重变化不大，上周区域住宅成交排名前五的镇区住宅均价皆不超过万元，分别是寮步（9990元/平方米）、清溪（9140元/平方米）、厚街（9118元/平方米）、大朗（9516元/平方米）、横沥（6507元/平方米）。其中寮步、横沥、大朗房价环比涨幅明显，皆在5%以上。

“上周东莞多个项目出现明显涨价，涨幅大部分在5%～10%之间。”东莞中原市场研究部工作人员表示，从开发商角度看，由于市场环境向好，目前的确存在提价的心理，而且已有部分已开始执行。但从客户反馈看，现阶段客户对是否入市仍犹豫不定。目前市场上的深圳客比较多，他们也已意识到当前东莞房价过高。若开发商们继续明显提价，接下来极易造成成交量快速下滑，因此楼盘涨价仍需三思。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月16日～22日）东莞全市一手住宅签约27.9万平方米，环比小幅增加3.8%。

业内人士认为，年底房企推货积极、政策持续宽松以及深圳客外溢等因素，促使东莞楼市继续保持良好的成交态势，接下来临近年尾的楼市或将延续“暖冬”行情。