一、城市新房市场概况

新建县成交均价7585元/平方米，价格处于平稳状态，环比上月下降0.28%，同比去年下降0.92%。新建楼市成交量九月一直保持平缓，而十一黄金周期间，新建楼市并没有迎来火爆成交。一方面，人们会选择在难得的国庆长假走亲访友、度假旅游；另一方面，从今年新建的楼市来看，每到周六周日或节假日，楼市就会进入低迷状态，而且一般在月中成交量上涨。纵使许多楼盘会在国庆期间推出各种揽客活动，许多购房者仍持观望状态。新建县十月成交量1154套、成交面积137091.16平方米。

二、新盘在各区/街道分布情况、分布特点

今年新建县撤县设区的消息一出，新建县即刻成为市场关注热点，直接受其利好的新建县楼市更是夺人眼球。新建县楼市成交旺盛，部分楼盘价格已经开始微涨。新建县紧邻红谷滩新区，与南昌楼市热点区域仅仅一路之隔，占据十分重要的地理区位。随着时间的推移，近年来逐渐成为楼市又一热土。今年7月底，众森红谷一品二期新品发布会举行，这个与万达广场、莱蒙都会等红谷滩最繁华区域仅隔一路的项目，即刻受到市场热切关注。不仅仅只有红谷一品，新建县的红谷十二庭、正荣润城、当代国际MOMA等多个楼盘，今年以来实际上一直在持续热销。上半年以来新建县楼市量价上行比较明显。以当代国际MOMA为例，即使在非周末时间上访客户也有明显增加。新建县房管局商化办统计数据显示，2015年上半年新建县共办理商品房买卖合同备案5799套，销售面积近60万平方米，销售金额约35亿元，销售面积同比增长逾180%，增幅为全市第一。目前新建县在售开发项目多达41个，2015年上半年，全县共核准商品房预售面积49.45万平方米，与去年同期同比增长20%。另悉，目前新建县楼市销量的增长幅度，甚至已经超过楼市行情最为火热的2013年。在全国楼市大调整的背景下，去年以来，新建县楼市进入以价换量的状态。随着市场预期逐渐走好，相对于其自身的地段优势，新建县城楼市价格被低估的现实日渐显现，刚需在长期观望后，今年以来逐渐进入市场，新建县楼市价格为此缓慢回升。目前新建县楼市刚需占绝对主导，他们对价格的变化反应敏感，为了继续有效抓住市场需求去化库存，新建县楼市价格应该不会出现报复性增长。

2000年，红谷滩正式启动开发建设，当初的红谷滩核心区只有4.28平方公里，经过十多年的发展，红谷滩的“版图”已经扩大到了350余平方公里，十多年的时间，红谷滩的面积增加了数十倍。有业界人士认为，红谷滩版图从无到有、由小变大，都是“蚕食”新建县的结果。

经济学的“吸虹效应”，即经济强体会进一步吸收邻近经济弱体的利好。为此，十余年红谷滩日新月异、如日中天之际，新建县城发展受限。以新建县城楼市为例，撤县设区的消息确定之前，一边是新建县楼市销量的大幅上涨，一边却是对后续需求的担忧。新建县商化办工作人员告诉记者，除去靠近九龙湖的个别项目吸引了不少高安、上高等地的购房群体，新建楼市其他项目绝大部分购房主体为新建县当地居民。这其中，部分刚需客户会因价格优势前往湾里购房，很大部分改善性需求则外溢至红谷滩购房。“购买力在长期的快速拉升中被透支，造血功能减弱”。

与此同时，即使发展到今天，红谷滩版图仍旧过于狭长，缺乏纵深。撤县设区应景而来，红谷滩和新建同在南昌市的规划统筹下，无缝连接、互通有无，整个城区的纵深局面将有效打开，新建县的发展将由尴尬的二元城镇概念提升至城市级别，红谷滩则将彻底解决纵深不足的难题。新建县撤县设区，将同时改善南昌楼市土地供应的瓶颈。沈雪忠还认为，新建县撤县设区之后，应该在城市规划、人口素质方面多下工夫，主动对接、全面融合，届时这里将有一片广阔的天地。

蓄含昌九一体化先行区的独特优势，未来的新建区不仅与红谷滩新区无缝对接，而且将与经开区、南昌临空经济区有机融合，共同构建“大昌北经济圈”。据悉，绿地、保利、奥特莱斯等众多品牌开发商，正奔赴在赶来新建城区的路途上。所以新建地区的楼市将来会越来越好，房价也会相对上涨。

三、详细楼盘情况（当前城市所有在售+待售盘汇总）

2015年11月新建在售楼盘中有2个盘出现了价格的变动，众森红谷一品9月报价13000,10月报价14000，上涨7.69%，新建中心9月报价7680,10月报价7800，上涨1.56%，长堎镇的，虽然房价在上涨，但是楼盘的关注度始终没有降低，新建中心，红谷一品一直是新建县的热门楼盘，新建中心目前19#楼一单元高层已开盘，建筑面积为98-120㎡三房户型，全款97折优惠，按揭99折优惠，折后均价7800元/㎡；项目C地块商业现蓄客中，面积为38-108㎡不等。众森红谷一品别墅一期联排现房仅剩2套，建筑面积为210.9㎡，售价21000元/平。现购房享一口价优惠，端户一口价480万，中间户一口价330万。新建县楼盘户型多以四居为主，在近期二胎政策的颁布，对新建地区的楼盘也是一次利好，三居四居五居大房型一定会受到热捧，新建地区的成交量也会不断上升。