新华房产11月24日北京讯（记者 范明明 )受10月末出台的“双降”政策影响，11月北京楼市整体状况较好，买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升，形成了一个“双降”后的成交小高潮。本周，这一股成交小高潮初次显现出消退迹象，未来成交量或将出现回落趋势。

    新房：供需环比均下滑 商住活跃度最高

    11月第三周（11.16-11.22）北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括西长安壹号、首开•煕悦汇、新华联YOYO悦城三个商住项目，冠城大通•百旺府一个普宅项目，以及远洋天著春秋一个别墅项目。5个项目共新增住宅产品1075套，预售许可面积7.1万平方米，环比分别减少40%、55%。

    从成交来看。数据显示，11月第四周（11.16-11.22）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1707套，成交面积18.03万平方米，环比之前一周均出现小幅增加。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为31466元/平方米，环比上涨3%。

    链家研究院李巧玲认为，供需水平同时下降意味着市场参与者数量减少，在成交率不变的情况下，成交量也将出现一定程度的下滑。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析，上周成交活跃度最高的仍是商住公寓，排行榜前十项目当中的商住公寓项目多达8个，凭借低总价、不限购成为刚需市场的有力补充，因此2015年也成为商住类项目的活跃年，供应与成交均有较好表现。

    二手房：“双降”后成交高峰进入尾声 未来成交量或将回落

    由于11月第二周出现集中网签现象，本周二手住宅网签量较上周出现一定程度的回落。根据链家研究院统计，11月第三周北京市二手住宅共成交4202套，环比下降1.3%。从实际成交量来看，本周成交量较上周增加0.1%，与上周基本持平，未来继续上升的可能性减小。

    数据显示，本周日均新增客源量较上周减少12.2%，日均新增房源量较上周减少7.7%。客源量减少主要是由于前期客户集中入市，市场透支所致；而房源量减少则与部分业主的心理变化有关：成交量增加，市场总体预期向好，捂盘惜售心理上升。

    对此李巧玲预测，未来几周成交量将有一定程度的回落，但回落的幅度不会太大。原因主要有两方面，一、新增房客源量虽有下降，但仍然处于相对较高的水平。二、临近月底，集中签约量增加，这也将在一定程度上缓解成交量的下滑趋势。