新常态催生楼市转型 寻找真正的强者

　　时代周报记者 赛亚 发自广州

　　楼市奏鸣曲再度被吹响，这是一个旧时代的结束，也是一个新时代的开启。

　　在一轮轮“救市”信号中，内地楼市已冲破迷雾，迅速焕发活力。这是“政策市”下中国楼市的最特别之处，市场信心一下子汹涌喷发。从行政到货币，从中央到地方，多管齐下的“托市”组合拳之下，中国楼市成交量增长、价格止跌的势头已经出现。

　　主流标杆房企收获了金十月。在万科、保利等已公布10月业绩的26家上市房企中，其10月合计销售额已达11401亿元，同比涨幅达到了13.1%。

　　上海（楼盘）易居房地产研究院发布的报告显示，10月，一线城市新建商品住宅量价齐升，新增成交面积为351万平方米，环比增长2.0%，同比增长6.9%；成交均价为26959元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨20.5%，其中上海取代深圳（楼盘），环比涨幅最猛，达11.3%。未来两个月一线楼市仍将继续活跃，有望迎来“暖冬”。

　　局面还没有想象中那么乐观。短短10多年的时间里，中国房地产最大基本面从短缺走到了严重过剩。截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上全国各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，中国住房过剩的状况会更加严重。

　　中央高层接连高调提及房地产，楼市“去库存”任务，正被提升至前所未有的高度。未来，房地产调控政策定向宽松是大概率事件。

　　什么样的企业能够在这种环境下生存得非常自如？能力卓越、高瞻远瞩的领军人物，架构科学、管理规范的地产企业，舒适安逸、氛围良好的楼盘社区，无疑，都是决定企业命运的关键。

　　回归本源是必由之路。而这个“本源”，即是关注产品、服务和内部管理，这亦是房地产开发理应遵循的根本。经营的沉稳、产品品质的提升以及不断加强服务质量才能取得长足发展的基点，“品质”这个最考真功夫的市场卖点在大浪淘沙之后，成为楼市市场中永恒的主题。

　　然而，楼市里的“二八定律”也正越来越明显，这边厢龙头房企愈发骁勇，那一头却在上演中小房企逃离与转型。

　　何意百炼钢，化为绕指柔。

　　在此之际，我们推出的时代地产百强的评选，为新常态下坚持产品、技术和营销创新，精耕细作的房地产企业鼓舞士气，摇旗呐喊。