惠东县东连汕尾市深汕特别合作区，北靠河源市紫金县，西接惠阳区，南临南海的大亚湾和红海湾，海岸线171.8公里。常住人口约120万人。

惠东县城平山镇南部粤东数百公里中海水最洁净的海湾之一。除了一类的海水及沙滩沙质外，海滩上软细洁白的海沙含沙量高达99%。使得这里成为度假休闲的好去处。

巽寮湾

惠东县主要街道人口分布和在售楼盘分布情况

从惠东的人口分布和在售楼盘分布情况中可以看出，惠东的人口主要集中在平山街道，平山街道也是惠东的政治，经济，文化中心，多数惠东本地人生活的区域，因此在这里的在售楼盘数最多，楼盘主要是普通住宅，以刚需族为主，价格相对较低。

其他乡镇以巽寮管委会为代表，因为在沿海，这里的楼盘主要以海景房为主，外地游客旅游度假购买较多，价格也相对较高。

因此造成了惠东县房价两极分化现象：城区住宅价格较低，海景住宅价格较高。

但是由于沿海常住居民较少，公共交通和基础设施不如平山街道完善，选择购买海景房的居民比较少，这就造成了海景房销量相对于普通住宅来说较少，入住率也很低。

10月惠东楼市在成交量方面迎来了“银十”，取得了丰收。受整个楼市大环境影响，惠东的楼市也处于回暖上升态势，但是价格方面尚没有回升的态势，这也考虑到三四线城市普遍受困于高库存的问题，为了增加销量不得不选择降价销售。但是在整个惠州地区，惠东的楼市还是很有亮点，成交量方面达到了全惠州市第三位，上升态势很明显。

惠东房价走势图

惠东房价分布图

房价分布图看出，惠东房价两极分化十分明显

成交价格下滑达到8.69%，这和成交量相关，由于惠州市近年受深圳的影响，人口处于减少态势，不少惠州居民前往深圳购房，惠州开始出现空城现象，所以住宅价格下滑在所难免。而惠东县处于惠州东部，靠海，生态环境优越，海景房市场繁荣，不少购房者选择在这里购置海景房用来度假，因此入住率不高，且海景房价格较高，惠东的海景房价格大都过万，因此购买者相对还是较少的。作为市辖县，惠东的基础建设尚不够完善，交通虽然便利，但公共交通没有完全跟上，相对较为偏远，在本地购房者少选择购买海景房的情况下，想要吸引外地购房者，还需要配套的跟进。

10月惠东成交套数最高的盘是山湖海上城，成交均价是4200元，成交套数为203套，其次是碧桂园十里银滩，成交均价6700元，成交套数193套。从前二名的成交楼盘中可以看出，10月惠东的住宅市场主要以普通住宅为主，居民以实际需要为主，刚需盘占比较大，价格也偏低，因此造成了成交均价环比下滑。排名靠后的楼盘多数是海景楼盘，价格偏高，或者旧盘，价格虽然低但是成交量也不高。

10月惠东新房成交量TOP10

成交量最高的山湖海上城位于惠东县平山街道办事处。是惠东县的政治、经济、文化中心所在街道。多数老市民居住在这一区域，购房多为刚需，成交价格相对较低，这也是这一项目成交量高的原因。

碧桂园十里银滩成交价格接近10月惠东成交均价，成交量仅比山湖海上城少10套，在惠东当地品牌项目也是比较受认可的，排名第三的万科双月湾，同样是品牌项目，因为价格较高，成交量较少一些。

富力湾作为品牌项目。且为广东本地品牌，在价格不高（还是超过了均价）下销量不高，属于楼盘自己的问题。

总结：惠东购房者更加偏向刚需盘而非投资盘或者休闲海景房，在价格选择上较低，同时比较认可品牌项目。

山湖海上城优势：1 位置优势，位于平山街道，生活交通便利。

2 价格优势，10月成交均价4200元/㎡。

3 户型优势，主推户型方正，明厨明卫，四居，双卫。

购房者：以刚需族为主。

碧桂园十里银滩优势：1 环境优势，水景房，生态地产。

2 价格优势，价格接近于10月惠东住宅均价。

3 品牌优势，碧桂园品牌较有保证。

购房者：度假、投资者居多。

万科双月湾优势：1 品牌投资商

2 海景房，环境优美。

3 旅游地产，投资价值高。

惠东10月销量TOP3可以看出，这三个盘很有代表性。TOP1代表价格较低的平山城区住宅，TOP3代表价格较高的海景房，基本上反应了惠东县的楼市状况。城区住宅和海景房两极分化现象。但在销量前十的楼盘中，城区房（非海景房）占比只有24.3%个，其他的都是海景房或者旅欧地产，可见惠东的旅游地产占比很大，在惠东投资旅游地产的购房者是比较多的。旅游地产是将来惠东地产应该着重发展的一个方向。

从深圳驾车到惠东有103公里的路程，对于深圳购房者来说，这个距离不算远。惠东当地置业顾问表示，来惠东买海景房的主要是深圳和香港人，还有少量东北客人，他们当中一部分人买房是为了方便旅游，另一部分是为了投资。

惠东人气楼盘推荐 

1金融街巽寮湾  最低价35万元/套

金融街巽寮湾，处于滨海旅游度假区，4A景区，规划用地29平方公里，由北京金融街投资200亿开发。项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，预计开发周期8—10年。项目拥有便捷交通网络，距离深圳约1路程，将立志打造成南中国有影响力滨海度假项目。

项目自2008年6月推出一期产品凤池岛公寓后，各期产品均受到客户喜爱，十分抢销，现在推出的产品是海公元亚特兰蒂斯主题公寓，户型包含45到200平米的一房、两房、三房单位，配备深圳东的主题公园，享受无敌海景，社区内更有水上运动中心、海狮湾等稀缺度假配套。

2 中航元屿海  12000元/平方米

3 宝安虹海湾 11000元/平米

4 莱蒙水榭湾  9500元/平米

5 檀悦生态度假公寓 15000元/平米

檀悦豪生度假酒店位处广东省惠东县双月湾滨海旅游度假区，地处广东省具动感的外海黄金沙滩上。由迪拜大师Jason设计，以“海浪拍打沙滩形成的五朵水滴”为思想构筑，形成五栋标志性“水滴酒店”，总占地7万㎡，总建筑面积17万平方米，容积率2.42，总户数1800户，停车位约1300个.