新浪房产讯  第三季度东莞土地市场欣欣向荣，各项数据全线飙红。谁料，踏入四季度的第一个月，土地交投竟急速降温，土地成交金额环比大跌42%。更有一半商住地“无人理睬”，直接被判流拍。

  不过，如此窘况不会持续太久！根据国土资源交易网显示，东莞土地市场将有24宗土地挂牌入市，占地面积合计高达148万㎡。据分析，受到二胎政策开放，重新带来人口红利；央行年内5次降准降息，贷款利率处于历史低谷；今年东莞楼市热销，不少企业库存告急等因素的影响，后市房企拿地信心将大增，年前东莞土地行情有望反弹！

  数据——

  10月份东莞土地交投温度急降 收金大减42%！

  10月份东莞土地市场表现相比之前就显得颇为寒碜，多项指标直接翻绿。据中原研究部数据显示10月份东莞土地市场供应10宗，占地面积合计32.6万㎡，环比减少48%，其中商住地供应8宗，面积合计24.7万㎡，环比增加4%；工业用地供应2宗，面积合计7.8万㎡，环比减少501%。

  成交方面，工业用地供应乏力，商住地一半遭流拍，10月土拍收成不足。据数据显示，10月东莞土地成交6宗，占地面积合计26.4万㎡，环比减少67%，成交总额9.8亿元，环比大跌42%。其中，商住地成交4宗，占地面积13.6万㎡，环比减少16%；工业用地成交1宗，占地面积6.6万㎡，环比减少85.45%。

  市场——

  缺乏优质土地上市 半数商住地遭遇流拍

  土地供应量不足，缺乏优质地块引领，是导致10月土拍市场冷清局面的主因。

  10月一共供应8宗商住地，其中4宗遭遇流拍，仅有1宗溢价13%成交。位于厚街的6.9万㎡地块和石碣一共14万㎡的“三连地”均遭流拍。据了解，流拍地块所处位置均较为偏僻，距离镇中心偏远，周边配套不完善。

  成交的4宗商住地中，仅位于茶山横江村的5.8万㎡地块吸引3家房企争夺，最终被保利地产以13%溢价拿下。位于虎门、东坑、大岭山的3宗地块则以底价成交。10月出让土地多在二三类区域，经济相对落后，土地价值偏低，直接拉低成交地价。10月东莞商住地的溢价率为3%，比上月77%明显回落。

  尽管商住地交投成色不高，但是10月份土地出让金却是主要靠商住地成交拉动，商住地贡献度创下2014年以来最高的月度记录。可见工业用地的表现更为差劲。据业内分析，虽然前三季度东莞GDP增长7.9%，表现好于全国。但经济环境依然不容乐观，实体企业难起色，对厂房类的需求也在减弱。所以导致政府对土地资源的惜售心态，有意控制推地量。

 2015年10月东莞土地交易明细

  房企——

  尽管库存告急 房企拿地态度依然谨慎

  十月份楼市“银十”化身“金十”，成交行情远胜九月，10401套的成交量助推东莞楼市创新高。新房热销，各大房企的库存亦愈加告急。然而开发商在扩张布局上表现却十分谨慎，并不盲目拿地。厚街，石碣等镇区推出的大地块，均因地块位置偏僻，周边配套不完善，加上区域后市成交后劲不充足，难遭开发商青睐。

  在拿地房企上，市场行情好转，品牌开发商的在售货量和土地储备明显不足，拿地需求迫切。万科、保利、碧桂园等开发商拿地积极性很高。10月万科再次斩获虎门镇博涌社区一宗占地2.94万㎡，折合楼面地价3200元/㎡，这是万科年内在虎门拿下的第五宗商住地。保利拿下茶山一宗占地规模5.82万㎡，折合楼面地价1718元/㎡。然而今年鲜见本土的实力企业拿地的身影，拿地心态趋于谨慎。

  后市——

  土地市场将迅速回温  二胎政策开放将提振开发商拿地信心

  放心，冷淡的行情不会持续太久，后市土地市场热度将大幅飙升！根据国土资源交易网显示，未来阶段性东莞土地市场将有24宗土地挂牌入市，占地面积合计148.02万㎡，其中商住地成交6宗，占地面积18.7万㎡；商业用地2宗，占地面积14.5万；工业用地13宗，占地面积86.8万㎡；其他用地3宗，占地面积27.97万㎡。从地块区域来看，主要集中在二三类镇区的地块，大朗土地挂牌供应量最活跃。

  据业内分析，年底东莞土地市场有望迎来反弹行情：其一，全面放开二胎政策，将重新带来人口红利，利于房产消费，并且改善型的产品将成市场主流，也增加开发商的拿地需求。其二，央行年内5次降准降息，贷款利率处于历史低谷，企业融资成本降低，正是融资拿地的契机。其三，年底将至，今年东莞的库存被大规模消化后，不少企业已面临“无货可售、无地可开发”的局面，对于明年的企业扩张发展，也急需拿地补仓货量。

  已公告出让地块信息一览