新华房产8月31日南京讯(记者 丁辉 汪伟恒 见习记者 李正超)“银十”收官已经尘埃落定，在政策多重利好的大背景下，南京楼市量价齐升趋势明显。据金刚石数据统计发现，2015年10月南京楼市八大板块中，房价环比微涨0.72%。这已是南京房价持续8个月上涨。

    【河西】房价上涨1.02％ 中部一盘半年涨7000元/㎡仍热销

数据来源：金钢石数据

   10月，共计19家楼盘纳入了河西房价涨跌统计的样本，在升龙公园道、正荣润峯、五矿崇文金城、升龙天汇的带动下，河西板块房价本月上涨1.02％。

    银十的河西略显冷清，仅两盘加推，分别是河西中部的宏图上水云锦和南部的佳兆业城市广场。

    虽然量少，但价并不低。其中宏图上水云锦的高价入市又一次冲击了南京楼市。10月23日宏图上水云锦加推188套房源，户型130、145㎡，折后均价37500元/㎡，较上次开盘每平方米上涨了3500元，其中，楼王7号楼价格甚至突破了40000元/㎡。

    而该盘首次开盘是在今年的4月18日，首次开盘价30500元/㎡，而今日已经卖到了37500元/㎡，仅半年时间便疯涨了7000元/㎡。

    对于近来河西房价的一路高涨，南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远指出，河西房价已经实现五年翻番，原因是巨资投入城建带来城市价值收获、政策宽松改善需求发力、土地控盘供应稀缺、交通宜居条件改善、社会心理认同升级、地王豪宅互相促进所致。

    【城中】平稳销售 板块价格未见涨跌   

数据来源：金钢石数据

    10月城中10家主要在售楼盘中，价格未见涨跌。

    分析城中10月楼市情况不难发现，平稳销售成为常态，仅有两家楼盘推新。纯新盘纯新盘金陵雅颂居，推出90套精装房源，面积为213—266㎡，折后均价为38480元/㎡。金基尚书里也在本月加推114套挑高公寓，面积48㎡，总价220万起。

    此外，在整个楼市疯狂热销成为大趋势的时候，城中楼盘依然保持自己的价格和销售节奏，成为全市为数不多的“抗涨”板块。

    【城南】两盘涨1000元/㎡入市 10月价格上涨0.14%

    10月城南19家主要在售楼盘中，有两家楼盘出现价格上浮，其余楼盘无变动，板块整体均价上涨0.14%。

    两家出现价格上涨的楼盘分别是位于雨花小行区域的琥珀森林，和南京南站保利堂悦。前者于9月底加推13号楼房源后，项目由之前的19000元/㎡涨至20000元/㎡。后者在大校场机场搬迁后价格一路上涨，本月涨价1000元/㎡，涨幅为5.26%。

    业内人士表示，在南京各大板块价格齐涨的同时，城南板块尚处于主城价格洼地，适合刚需购房者置业。

    【城北】老盘房价趋于稳定 两新盘为老城区注入活力

数据来源：金钢石数据

    10月份共有13家楼盘纳入城北板块房价涨跌统计，除中铁青秀城有小幅度降价外板块内楼盘价格基本趋于平稳。

    去年年底，华润置地以12亿拿下尧化门区域6万㎡地块，楼面地价高达7255元/㎡。在经历了10个月的筹备之后，该盘于10月10日晚首度加推214套房。华润幸福里的突然袭击，也给城北尧化门板块房地产市场增添了些许活力。该盘折后均价在15000元/㎡，顶破尧化门板块的“天花板价”，但依旧被购房者追捧，当晚去化近9成。

    城北另一纯新盘金浦御龙湾于10月18日开盘，首推高层和洋房新品，户型68-100㎡。洋房户型100-140㎡。当日高层去化5成、花园洋房去化9成。

    【城东】城东地王诞生楼面价19529元/㎡ 新盘入市销售可观

数据来源：金钢石数据

    此次有12家楼盘纳入城东板块房价涨跌统计，银亿东城均价每平上涨500元，其他楼盘价格没有变化。

    银亿东城于10月25日推出的110套房源销售一空，良好的业绩也推动了房价的略微上涨。

    另一新楼盘大发融悦于10月17日推出90套房源，面积88、115平方米。当日去化8成，销售量不俗。

    10月28日下午结束的土拍上，位于金马路的G41地块被新城以楼面价19529元/平米拿下，成为城东新一代地王，一举超越此前城东的地王五矿宴山居，有业内专家认为将来该地块的预期售价为30000元/平方米以上。

    城东的地块向来抢手，由于土地量稀缺，土拍上也常年难见城东板块的身影。再加上受到紫金山限高的影响，城东板块都是小高层或者多层产品，房源供应量也少之又少，因此均价基本稳定在22000元/㎡，并且近一段时间城东板块涨价也不少，比如紫金华府均价从金九之前的22000元/㎡涨到23000元/㎡，而即将加推的花园洋房均价也要达到24000元/㎡。目前五矿晏山居作为区域的最高价，房价为30000元/㎡。

    【仙林】房价上涨1.35％ 新盘逢开必涨地价直逼房价

数据来源：金钢石数据

    10月，共计10家楼盘纳入了河西房价涨跌统计的样本，在金地湖城艺境和高科荣境的拉动下，仙林板块房价上涨1.35％。

    相较于其他板块的热闹，仙林显得较为平静。整个10月仙林仅中天铭廷和高科荣境两盘加推，其中，中天铭廷推出144套新房折后均价18300元/㎡，较前期房源上涨300元/㎡。

    10月17日高科荣境开盘，推出330套住宅，折后均价为19000元/㎡，较前批房源上涨1000元/㎡。

    此外，值得注意的是，10月27日南京市国土局挂牌出让两幅位于经天路站南侧的地块。而无论是G50商住混合用地，还是G51二类居住用地，这两幅地块的起拍楼面价均“破万”，分别为11800元/㎡和11183元/㎡。

    对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，经天路站南面的土地超11000元/㎡的起拍楼面价，预计最后成交楼面价能达15000元/平米以上，直追万达茂之前住宅的售价。仙林湖的价格一直比较稳健，由于后续供应量较少，而且金陵中学、万达茂等众多利好也是支撑。

    【江宁】房价上涨0.69％ 大学城板块涨幅最大

数据来源：金钢石数据

    10月共计23家楼盘纳入了江宁房价涨跌统计的样本，在弘阳上院、招商依云郡、招商方山里、朗诗青春街区、银城一方山等盘的拉动下，江宁板块房价上涨0.69％。

    银十最后一周，江宁上市量猛增，旭辉九著、金轮津桥华府、景枫你山、远洋绿地云峰公馆、中航樾公馆、武夷名仕园、绿地国际花都等七盘携手976套房源入市。

    在上市量的增涨下，板块房价也出现上扬。其中大学城板块涨幅最为明显，弘阳上院上涨1000元/㎡、招商方山里上涨500元/㎡、银城一方山上涨200元/㎡。

    另一方面，楼市利好、地价也在一路飙升。28日的土拍，江宁上坊区域G43经过18轮竞价，最终被金茂9.1亿拿下，楼面地价高达10022元/平米，刷新了此前融侨10774元/㎡的楼面价，成为新的区域地王。

    【江北 】板块房价上涨1.31% 高新区板块火爆

    10月的江北可谓南京楼市涨价的重地，纳入统计的22家重点楼盘中，有6家出现了价格上涨，最大涨幅达到了6.9%。该名为融侨观邸的楼盘并非瞬间涨价，受益于江北新区的利好，该盘价格最近涨势递增，从14500元/㎡涨至15500元/㎡。

    至于同区域的正荣润江城，价格也从18000元/㎡涨至18500元/㎡。

    桥北方面，大盘威尼斯水城在本月进行加推和前期房源价格相比出现一定涨幅。

    另外，本月江北楼市最火的区域当属高新区。新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆均于本月加推，尽管价格出现600元左右的涨幅，但两盘开盘当天销售数据都接近“日光”。（完）