文 / 王维丹

“金九银十”的中国房市销售规律在深圳失灵了，经历三季度高涨后，全国最火爆的深圳楼市正在降温，9月一二手房价环比微涨或下跌，成交量也明显下滑。

今年6月，深圳房价环比大涨7.1%，涨幅全国名列前茅，7月加快上涨，环比和同比分别猛涨9.73%和25.24%，8月环比涨幅也达到5.2%，同比涨近三分之一。截至8月，深圳房价连涨12个月，是全国70个大中城市之中唯一实现连月环比上涨的城市。而到了9月，深圳房价涨势明显回落。

深圳规土委数据显示，9月全市新建住宅成交均价达36191元/平方米，环比仅微涨0.1%。链家数据显示，9月深圳二手住宅均价为37633元/平方米，环比下降1.6%，上半年疯涨的深圳房价开始回调。进入10月，深圳几乎所有楼盘都推出各类优惠，布吉和龙岗两区还有两个楼盘拿出只会发生在楼市下跌期的“一成首付”促销手段，即首付款分三年付清，开始只付首付款的33%，剩余首期房款由开发商垫付，开发商不收利息。

21世纪经济今日报道援引中原统计数据称，深圳新房市场成交价格已经连续三周走低，最近一周新房成交均价近3.15万/平方米，较上周下降了6.4%。报道指出，事实上，整个第三季度，深圳楼市的成交量就一直在下滑，到9月和10月，价格终于开始松动。

上述报道认为，影响深圳房价最大的因素是供应。中原地产认为，从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出，地产市场转淡并不是深圳特有的现象，而是全国性的。由于当前信贷仍然紧张，人民币贬值预期加剧，第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。

华尔街见闻本周文章也提到，前期出现回暖的中国房地产市场似乎“踩了刹车”。文章援引中国国家统计局最新数据称：

房地产市场的投资和销售背离趋势已经停止扩大，今年前9个月，全国房地产开发投资增速进一步放缓，同期商品房销售面积较前8个月仅微幅增长，而销售额增长停滞； 开发商拿地意愿并不强劲，前9个月，开发商土地购置面积和土地成交价款同比降幅较前8个月明显扩大； 房地产库存仍高企，截止9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米； 房贷刺激政策持续显效，个人房贷增长表现靓丽，前9个月，房产开发企业定金及预收款增长4.4%；个人按揭贷款增长18.1%。