从看图纸到看实体买房

　　“我们的楼盘主体已经完工，正在做外立面。”“房子已经封顶，明年年底就可以入住。”“我们是纯现房销售，买了就可以入住。”最近，在济南不少楼盘的售楼处都能听到类似的说辞，置业顾问不再费力描述开发商的企业品牌、资金实力，而是用“现房”与“准现房”吸引购房者。

　　记者了解到，同一区域内，建设速度快的楼盘显然更受购房者青睐。“我们8月推盘只有30多套房子，要摇号才能买到。”花园小镇置业顾问介绍，由于房子的建设速度非常快，在同等价格的片区内，购房者更愿意选择准现房。据了解，在花园小镇所在化纤厂片区有十家左右的在售住宅楼盘，竞争非常激烈，已封顶的楼盘在销售中具备一定的优势。

　　“以前买房是看着图纸买，现在一定要到现场看一看。”购房者王女士认为，她2008年在济南东部买了一套小户型，一次性付清全款，但是开发商资金链断裂，交房时间至今不确定。同时，王女士算了一笔账，如果是期房，交房时间至少延后1.5-2年。她认为，现在期房与现房的价格每平米仅差一两百元，总价的差距也只有2万元左右，从贷款的角度几乎可以忽略不计。

　　有业内人士分析，随着楼市的竞争日益激烈，房地产开发企业的竞争会凸现资本化竞争，楼盘现房、准现房销售就是一个体现。中小开发商资金紧张，只能进行期房销售，楼市分化将会更加明显。

　　现房可降低购房风险

　　房贷利率在2015年已有4次降息，房贷利息大大缩减，购买准现房、现房的风险又相对较低，显然更受购房者的青睐。

　　“我们的样板间全部是实体的，不是单独在售楼处设立的。”鲁邦奥林逸城置业顾问介绍，示范样板间容易在墙体尺寸上“注水”，而实体样板间的尺寸是实实在在的，层高、楼间距、采光效果、小区绿化也可以一目了然。

　　在楼盘的实地勘察中，王女士对鲁邦奥林逸城的实体样板间也情有独钟，由于长期从事金融工作，更了解房地产行业的财务风险，现房最大的好处是避免了“烂尾楼”的出现。她说:“一些企业由于资金链出现问题，建筑进度非常缓慢，建筑材料偷工减料，而现房的优势就是能实实在在地看到房子的品质。”

　　记者了解到，目前汉峪金谷有不少准现房楼盘，鲁邦奥林逸城、舜奥华府都属于现房销售，重汽1956、德润天玺都有正在施工中的准现房。有专业人士指出，楼市现房、准现房、实景样板区的增多，主要是因为购房者对市场的需求增大，它使得开发商不得不改变营销策略。同时，现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等方面提出更高的要求，因此进入现房时代，买房的市民无疑掌握了更多的主动权。

　　(楼市记者 刘亚伟)

　　紧跟标兵方队走来的是“现房方队”，现房方队在十年前还挑不出几个精兵强将，但近几年现房楼盘已成为济南楼市主力阵营，现房的最大优势是即买即住，降低买房风险，规避了精装修样板间带来的“障眼法”。