去年下半年,借着限购取消的“东风”,济南不少楼盘打起了价格战,“直降1000元/㎡”“全部房源钜惠10万起”等广告宣传词不断出现,随着价格战愈演愈烈,至今年,省城“五字头”“六字头”售价的楼盘开始逐渐多了起来,但利润的下降也成为了不少房企最头疼的事。
近日,记者在采访中了解到,虽然在楼盘升温的过程中,大部分的低价楼盘并没有明显的涨价行为,但不少楼盘却开始降低优惠力度来缓解利润压力,同时,低价楼盘多存在“阶梯房价”的现象,相同户型交房时间不同价格也不同,有的楼盘为了快速回笼资金,甚至把还未动工的项目拿出来“预售”,而购房者需要等待两到三年才能拿到房子。
“现在在售的房子就有好几种价格,我认筹的这一套售价6200多元一平,总价不到70万,相对来说比较便宜,但要等到2017年底才能交房,需要等两年多,如果加上装修,从买房到住进去要等三年的时间,我们旁边的那一栋楼盖得要早些,已经差不多要封顶了,明年末就能交房,但每平米要贵1000块,考虑到手头资金不足,我还是选择多等等吧。”已经在一家楼盘“认购”了房子的曹女士对于能买到更“便宜”的房子感到比较满意。
与曹女士不同,还在看房的小刘对房价与交房时间挂钩的方式却不太“感冒”,“我看好了一套房子要60多万,如果买前期开盘的房子需要66万,这两种房子交房时间差了近一年半,但仔细算算,还是买‘贵的’划算,我们一家租房子一个月需要花费2000块,还有车位费300,一年用在租房上的花费近三万元,一年半就需要四五万,而且据我观察,交房早的房子早就封顶了,开发商也保证能早交房,所以综合算算,还是早住进去划算,有这一年多的时间,房产证都办出来了,孩子上学也方便。”
据记者统计,目前济南在售楼盘超过130家,销售价格低于7000元/平米的“低价楼盘”并不在少数,这些楼盘所售房源多为期房,交房时间在1—3年不等,交房时间与房价挂钩的现象屡见不鲜。“其实这也是没有办法的事,毕竟现房要比期房卖的贵,过去很多压在手里没卖的房子都快变成现房了,价格自然要高一些,而新开盘的一些房子却不能跟着抬高价格,还需要以低价吸引人来买,甚至很多规划好但还没开始修建的楼栋我们也早已推出了,等拿到预售证便会开卖,交房时间多会在2018年左右。”一家楼盘置业顾问说道。
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