从“速热键”跳到“保温键” 江北楼市这锅饭还得“焖一焖”

近期片区楼市“高烧”略退，9月过半，上市量和认购量双双下滑

自获批为国家级新区的消息公布以来，江北楼市如同打了鸡血一般，楼盘销售全线飘红，板块的认购量、成交量也是齐齐飙升，将其它板块远远甩到了身后。

在经历了火爆的7月之后，8月江北楼市的成交量也依然维持在高位，但认购量环比7月下降明显。“金九银十”到来后，备受瞩目的江北新区又将走出一波怎样的行情？《扬子楼市》调查发现，9月过半，江北无论是推房量还是销售量，都已经逐渐回归理性，“高烧”暂退。

9月上半月 认购量不进反退

入选“国家队”后，江北楼市究竟有多火？数字是最好的证明。网上房地产的统计显示，在国家级新区利好的刺激下，7月的江北楼市淡季大爆发，仅仅一个月的时间，江北的认购量就高达9062套，成交也有5382套，分别占到了7月全市认购和成交总量的63.7%和50.8%。

进入8月后，江北楼市的利好继续发酵，浦口中心区详细规划出炉，滨江地下城空间规划公示，“江北新街口”初露端倪。从销售数据看，8月的江北在全市八大板块中依然“一马当先”，当月共成交5505套，环比略涨，依然占据了全市成交量的半壁江山。

不过，值得关注的是，与7月相比，8月份江北楼市的认购量下滑明显。据统计，8月江北板块认购了5596套，环比下跌了38.2%，在全市占据的比重也从7月的六成多下滑到了44.2%。

“金九银十”传统旺季到来后，江北的表现是否能更上一层楼呢？据统计，截至9月15日20:00，整个9月上半月，江北板块的认购量仅为1971套，成交量2245套。从日均认购量来看，也只有131套，已经和江北新区获批前的数据持平，与7月的日均292套、8月的日均180套相比，9月的江北终于告别了盛夏时节的“高烧”模式。

推盘节奏放缓 本月至今仅2家上市

“时光”、“日光”、“夜光”频现，“售楼员一天走了7万步”、“日均到访1000组客户”、“涨价2000元/㎡仍遭抢”……国家级新区落地之后，江北楼市一直热闹非凡。

“新区刚刚获批时，对江北楼市的触动的确很大，就威尼斯水城、天润城项目而言，7月每周平均大概有400组来访量，置业顾问根本忙不过来，加班成为常态，而且很多看房人都是首次到访就下定了。7月份我们两个楼盘一共卖出了1200套房。”苏宁环球南京公司副总经理王越对当时的疯狂场景记忆犹新，不过他表示那种状态并不正常，因此也不可能长久，目前售楼处每周的客户来访量已经回落到150组左右。

从个盘的销售情况看，江北楼盘在热销榜中独霸天下的风光场面也已经不再。根据统计，7月南京楼市月度热销楼盘TOP10中，江北板块一共有8家楼盘上榜，8月更是达到了9家之多。但9月上半月南京楼市销售前十强中，江北楼盘只有5家上榜，且前5强中只有六合大盘荣盛龙湖半岛一家来自江北。

另外，近期江北楼市的上市节奏也明显放慢。《扬子楼市》统计发现，9月上半月，江北仅有两家楼盘新上市。9月11日，新盘金地格林格林首次亮相，推出了212套75-105㎡的刚需和刚改户型，成交均价约12500元/㎡，性价比较高；9月12日，美麟香漫山加推了88套79-114㎡的刚需和刚改户型，有1万享2万的优惠，整体成交均价13000元/㎡。

前期过热 目前是理性回归

江北为何在“金九”表现差强人意？业内人士普遍认为，这主要是因为江北“前期过热”所致。

“7月份江北销量井喷，日均认购量逼近300套，这主要是因为当时国家级新区的概念刚出来，对市场的冲击很大，大量买房人涌入江北，需求在短时间内急剧释放，但这种局面注定不会延续太久。”南京网尚研究机构研究总监张丽君表示。

“从长期来看，国家级新区的落定，对江北楼市来说肯定是利好，不过国家级新区的建设应该是一个持续的、渐进的过程，真正兑现还需要较长时间”，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也认为，国家级新区获批至今，关于江北新区的产业导向、产业定位都还不是十分清晰，并不能让更多购房者看到江北从“睡城”向“新区”的明确转变，因此近期热度开始下降。

不过，也有业内人士指出，近期江北的降温，某种程度上也是因为前期房源消耗过多，而后期新房源来不及跟上。从整体来看，随着世茂荣里、新城花漾紫郡、银城白马澜山等纯新盘陆续入市以及老盘加推，预计接下来江北板块整体的成交量仍会继续攀升。