2014年以前,像朗诗保利麓院这样的房企“联合体”项目在南京楼市还属凤毛麟角,最近一年以来,此类“联合体”已经越来越多,陆续有近十家项目出现房企联手开发,仅在最近一个月,万科、金地、招商、葛洲坝、弘阳几家房企又传来合作的消息,包括江北万科璞悦山以及刚刚拿地不久的城北G11、G17两地块,都陆续成为新增“联合体”,“联合体”项目在南京楼市已达到14家之多。
城北两地块变身“联合体”
今年6月,葛洲坝联合融创以32.3亿拿下位于城北和燕路的G11线路器材厂地块,楼面价8746元/㎡,拿地两个月后,该地块就传出招商将取代融创与葛洲坝合作开发,9月13日招商局置地有限公司发布一则公告,证实旗下南京招平利盛已与南京葛洲坝订立合作协议,将分别以30%和70%的持股百分比向G11地块项目提供股东贷款,招商方面承担的贷款总额最少为9.69亿元。今年7月,位于燕子矶新城的G17枣林村A、B地块被弘阳地产以9347元/㎡楼面价拿下,昨天该地块又传出消息称弘阳将联手招商共同开发。
据招商南京公司内部人士透露,两家房企将分别开发G17地块的A、B部分,预计明年年中入市,此前与葛洲坝合作的城北G11项目则计划打造成总体量约40万平方米的城市综合体,也将于明年6月入市,后期由招商操盘。记者获悉,招商地产此前在南京开发有12个项目,加上本月合作开发的两个项目,在宁开发项目已达14家,其中今明两年在售项目将达到8家,包括河西招商雍和府,城东世茂招商语山,城北G11、G17两地块在内,合作开发的项目已占到一半。
万科、旭辉在宁也争相寻求合伙人
走“联合体”路线的大鳄远不止招商一家,万科近期也在南京悄然加快合作开发的步伐,此前万科在南京的楼盘都是独立开发,8月26日金地集团发布一则公告,称南京金地将与南京万科就江浦G78项目进行合作。G78项目就是目前已在售的万科璞悦山,公告显示,万科金地双方将联手对该项目公司增资,增资后持股比例分别为33%和67%。有知情人士透露,金地此次只是以财务入资的方式进行合作,未来项目的开发还是由万科负责。不仅如此,8月份万科以14224.11元/㎡楼面价在南站拿下的G22地块,前不久也已传出正与此前入驻南站的中交洽谈合作。
今年在南京市场崭露头角的旭辉,更是操作“联合体”的能手,目前旭辉已在宁布局5个项目,包括江北旭辉银城白马澜山、河西G10北辰地王项目以及仙林恒基富荟山项目,都是与拿地房企进行联合开发。上个月旭辉在南站以综合楼面价17092元/㎡拿下G29地块,成为城南新地王,此后也有消息称旭辉不排除未来引入其他房企进行合作,如果南站项目也合作开发,旭辉在宁独立开发的项目就只有江宁旭辉九著1家。
南京楼市“联合体”项目已增至14家
记者统计发现,加上此前南京楼市由两家以上房企合作开发的项目,近一年以来,“联合体”项目在南京楼市已新增14家,下半年至今就已有世茂招商语山、弘阳时光里、万科璞悦山3家“联合体”楼盘入市,9月、10月份还将有保利朗诗蔚蓝、旭辉银城白马澜山、明发世茂荣里、远洋绿地云峰公馆、绿地悦峰公馆和招商雍和府6家“联合体”项目入市,而且与此前房企联手拿地的单一模式相比,眼下房企合作已经转向拿地后的共同持股注资、代建代售、联合操盘等多种方式。
网上房地产显示,截至昨日南京楼市9月上半月累计认购住宅4736套,成交5244套,日均认购、成交分别为315套和349套,日均认购相比8月份的407套下滑了2成多,成交基本持平。接下来距离全年结束还剩3个半月,房企冲刺全年销售业绩的压力仍旧不小。业内人士认为,上市房企一般对业绩指标的要求都比较高,与其他房企合作进行项目开发,有助于以更少的资金成本撬动更多的项目,进而实现全年的业绩目标。虽然合作开发也需要注资,但是资金门槛往往比单独操作一个项目要低很多。
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