天津北方网讯：最近，河东区新开楼盘—翰澜苑项目开盘当天热销成为一大话题，项目为何能够热销，宣传噱头还是真的？记者为此实地走访了河东区翰澜苑项目。

　　翰澜苑位于河东区泰兴南路与晨光道交口，处在河东万达商圈，与阳光星期八隔路相望。项目作为海晶建设发展有限公司在市区首个住宅项目，总建筑面积14万平米，建筑形式包括住宅7栋(5栋高层+2栋洋房)、办公楼1栋及一所捐建学校，容积率2.82，绿化率40%。首开2号楼，均价19000元/平米起，主力户型为95-134平米二居三居。另洋房主推126、140平米户型，洋房主要以全明通透大户型为主，均价待定。

　　热销三大元素：小初名校资源 周边配套完善区域新盘少

　　项目售楼处紧邻帝旺凯悦酒店，并未建在项目地块。记者到访当日，可能因为工作日的缘故，售楼处里并没有什么人。而在售楼处仅有项目沙盘，并没有样板间和体验区等，购房者没有办法直观的感受户型优缺点，只能看户型图了解下，可谓是相当简单的售楼处。

　　项目区域图

　　据接待的销售人员介绍说，项目首开热销主要因为项目有三大优势，

　　　其一、小初名校资源优势：翰澜苑将投建河东实验小学晨光道校区，以及周边天津七中等优质教育资源，受改善性购房者热捧；

　　　其二，完善配套优势：卫国道及其延长线快速路以及津滨大道的交通优势，地铁二号线、五号线较适合上班族和年轻购房人群；万达商圈、红星国际商场等商业配套为购房者提供了生活的便利。

　　　其三，区域新盘项目竞争少：翰澜苑所在的区域已经没有新盘项目，除了阳光星期八、恋日小区外，其他房龄均在15年以上,区域内的改善需求很大。作为此区域唯一新盘，竞争压力小，也成为项目热销的一大因素。

　　项目综合评论：

　　配套完善 对于改善型项目周边环境偏差

　　作为河东区的项目而言，翰澜苑项目的配套的确很完善，周边的成熟社区为项目提供了基本的生活配套(市场、便利店等)，河东万达、地铁公交、快速路围绕，让生活便捷度提高。不过，记者在走访时发现，项目不远处就是一片平房生活区，环境脏乱差不说，噪音污染也很严重。

　　项目附近的平房生活区

　　项目定价偏高 与周边项目相比较性价比不高

　　据销售介绍，项目开盘均价为19000元起，现在基本上在21000元左右，首开的2号楼可选房源很少，后面的加推还没有具体的时间，预计在10月份左右，均价还会有所提升。是否定价偏高呢？那么先看看周边二手房房价，除了恋日能到18000元左右外，阳光星期八现在也就16000元左右，其他的如晨阳花园、晨阳小区没有一个达到16000元的；而与项目相离不远融科瀚棠报价20000元左右，路劲太阳城新盘待售，预计售价18000元左右，翰澜苑项目均价两万多，记者认为售价确实偏高,整体性价比不是很高。