金九开局的差强人意已经在意料之中。在开发商纷纷留力的情况下，9月首周广州的新增一手住宅供应量开始缩减，而成交更是出现下滑。记者了解，不仅是广州，国内其他一线大城市以及主要的二线市场，9月开局都普遍不理想。而广州的刚需置业者，想在9月买房，广州的近郊特别是东部区域新增住宅量最多，最值得关注。

9月开局广州成交跌两成

“金九”楼市行情已经拉开，但在成交上却不升反降。据网易房产监控阳光家缘的数据显示9月首周，广州全市住宅网签1459套，和上上周1891套的成交量相比，环比跌23%；其中，中心六区成交环比跌19%至439套；外围五郊区环比跌24%至1020套。

整体来看，十一区中无一区成交出现上涨，跌幅最大的区域为天河区，环比跌41%至39套；其次是南沙区，环比跌38%至148套；增城环比跌35%至307套。区域方面，东部的黄埔和增城均有3盘跻身热销榜单，由于规划利好，上述两个区域近期供需两旺，“金九银十”也是刚需买家必看的热点板块。

9月首周，广州区域成交前三名分别为增城、番禺和黄埔，其中增城成交均价仅9字头，较此前表现出明显的让利幅度。成交均价方面则由天河领军，达到44143元/平方米，越秀和海珠紧随其后。受广钢新城影响，“金九银十”期间荔湾的成交情况也同样值得关注。

上周广州全市成交均价为15552元/平方米，和此前一周的15065元/平方米相比，环比上涨3%。其中，中心六区环比上涨3%至25009元/平方米；外围五郊区环比跌1%至10993元/平方米。成交均价排名第一的是天河区的帝景山庄，网签9套，成交均价为55005元/平方米；排名第二的是越秀区的东风广场，网签3套，成交均价为54874元/平方米，排名第三是越秀区的富力东山新天地，网签1套，成交均价为50628元/平方米。

一线城市普遍遇冷

金九开局淡静的不只是广州，记者了解到，国内的一线市场以及主要二线城市的9月楼市成交开局都并不理想。从上海、北京、深圳等多地楼市9月首周的情况来看，今年的“金九”开局颇为低迷。链家地产市场研究部监控数据显示，上周上海商品住宅成交面积为21.82万平方米，环比大幅下滑45.13%，创下近五个月以来单周成交量新低。

北京的情况与上海极为类似。9月第一周，北京纯商品住宅成交743套，较前一周下滑52.5%，成交量回落至千套以内，重回今年4月份的水平。

上半年领涨全国楼市的深圳成交也出现了冲高回落。据深圳中原地产的数据，上周深圳一手住宅成交989套，环比下降近30%；成交面积也跌破10万平方米，回到了今年4月份的水平，明显低于今年5至8月周均15平方米的成交量。作为二线城市的代表，杭州楼市9月首周同样遇冷，住宅共成交1661套，环比下降38.93%。

开发商仍未发力

开发商旺季推货积极性不高是金九开局遇冷的关键因素。“我们9月初推的是前期组团的尾货，真正新的主力产品将集中在月底和10月初。”位于广州六二三路某高端豪宅盘的负责人向记者介绍该楼盘的推货节奏。据其介绍，今年“旺季”的概念已经被淡化，“而且相比于9月，10月小长假显得更加重要。”从楼盘新增预售证变化情况也可以看出，开发商在9月开端明显“留力”。据搜房网数据监控中心统计，在8月最后一周广州住宅方面仅获得7个预售证1290套房源，环比此前一周的2233套房源跌42%，比起前两周的预售证数目和预售房源套数都有减少。金九前夕新增预售证的减少就已经非常清晰地表明，这个9月开局市场可售货源并不会发生太大变化，新产品少了，成交自然遇冷。

记者发现，不仅是广州，全国一线大城市以及主要的二线城市在9月都是有着明显的“缺货”现象。上海9月预计有43个楼盘开盘或加推，与去年同期基本持平，但上市房源套数则明显减少。有市场人士表示，市场需求的变化从7、8月份开始显现，开发商也相应作了策略调整，把控推盘节奏。9月的推盘大多是为了试探市场，在蓄客达到一定程度后，少量分批推盘，以达到“开盘售罄”的效果。“开发商普遍反映市场情绪比较低落，上半年客户需求透支得比较厉害。同时，不少开发商抢准了上半年的出货窗口，销售目标也完成得不错，例如保利旗下一个项目上半年就完成了全年销售指标，因此9月市场供应量不会很大。”

刚需置业

东部新房多

开局成交不理想，但对于刚需买家来说，仍然有不少值得关注的楼盘。据搜房网数据监控中心统计，9月首周广州十一区新增住宅房源866套，8月以来已连续4周数量回落。获批的7个住宅预售证均为新证，预计金九银十将为广州市场补充近千套房源。其中黄埔的融穗御府和南沙的南沙湾·石澳均新拿两个预售证，此外黄埔区万科金色梦想、增城合生湖山国际以及从化的珠光。流溪御景各拿一个新的预售证。

从区域方面来看，上周广州十一区获批的7张住宅预售证，中心六区占三张，共获批199套房源；郊区4张预售证总计667套预售房源扛起新货大旗。从数量上看近八成房源扎堆郊区，其中增城近400套独占鳌头。中心六区仅有黄埔区获新预售证，其中金融街·融穗御府拿2个预售证，总计房源11套，均为143-148平方米的复式单位。黄埔区另一楼盘万科金色梦想则新获自编G15栋的预售证共188套房源，该楼栋户型刚需，为77-95平方米的3房单位。

市区货源少，刚需买家可以将更多精力放在郊区盘。记者了解到，上周增城的合生湖山国际获批372套房源，占上周获批房源4成以上，预售房源主要以88-90平方米的刚需户型为主。南沙湾·石澳为南沙全新产品，预计金九银十首开亮相，上周该盘也新拿到两张预售证，共9栋113套房源。而从化的珠光流溪御景则推出压轴产品，本次获批3栋共计182套房源，项目预计9月底开盘。

户型方面，上周预售房源以刚需户型为主。住宅预售房源超七成集中在61-90平方米区间，共计609套。91-120平方米区间的户型房源也有83套。120平方米以下的房源主要集中在合生湖山国际、万科金色梦想、珠光流溪御景和南沙湾·石澳。其中合生湖山国际372套房源户型集中为88-90平方米三房，万科金色梦想77-86平方米共125套，95平方米三房房源有63套。珠光流溪御景则有64套69-76平方米二房。金融街·融穗御府共11套143-148平方米复式单位；珠光。流溪御景新获房源中刚需、改善性和大户型较平均。其中129-134平方米三房共计96套，170平方米四房单位共计22套。