近日，由住房和城乡建设部、商务部、国家发展改革委等6部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》），对实施近10年的楼市“限外令”进行松绑。

　　 《意见》对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行了调整。比如，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

　　 楼市的“限外令”始于2006年，当时人民币不断升值，外资涌入我国楼市，令价格不断飙升，于是有关部门联合出台了限制，要求只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房，一年以下的则不能购房。随后几年，有关部门先后从行业、套数等多方面对规定进行了细化。

　　 新版的《意见》松绑了外国人在华购房的限制，在一定程度上有利于改善目前国内的房地产市场。有的东莞市民会有疑问，“限外令”的松绑会对东莞本地楼市有多大影响？会推高东莞的楼盘均价么？

　　 在笔者看来，新《意见》的实施对东莞的楼市影响是非常有限的，对外国人在莞购房投资与自住两方面进行分析，可得出这一结论。

　　 一方面，东莞大部分地区的楼市价格这几年相对平稳，对于旅居东莞的外国人来说，作为投资品的意义并不大——除非能够实现短时间内的快速增值，然后进行转让抛售，否则几年下来是赚是赔还不好说。

　　 从这一层面来看，近期火热的临深片区，或许会受到外国人的热捧。毕竟，近期深圳客的大量涌入，东莞临深片区呈现出供不应求的局面，这几个镇区的房价被迅速推高。但是也正由于临深片区的房价已经大幅增长，未来往上涨还能有多少空间，值得大家思考。

　　 由此可以判断，外国人对于在东莞购房投资，兴趣应该不大，像广深这样一线城市会更受他们的青睐。

　　 另一方面，外国人在东莞购房自住是否会推高东莞房价呢？笔者认为这种可能性接近于零，其根本原因在于旅莞外国人数量实在太少。今年初，东莞市统计局在在线平台上回复市民提问时称，虽然目前没有对在莞常住外国人数量及其国籍分布进行统计，但根据公安部门提供的数据显示，截至2014年底，东莞暂住人口中的外国人数为7934人。

　　 7934人，这个数字是怎样的一个概念呢？数据显示，今年7月东莞普通住宅成交套数为7413套。也就是说，即使在莞外国人每人购买一套房产，那么也就大致比单月成交量多一点而已，影响能有多大呢？