水母网9月3日讯（YMG记者陆启飞）刚刚过去的8月份，烟台楼市虽然相比上月成交有所下降，但是与去年同期相比仍然大幅上涨，保持了一个稳定的发展趋势。同策咨询最新数据显示，8月六区楼市新增供应3105套，成交3300套，同比上涨47%。

　　 成交均价为7225元/平方米

　　 同策数据显示，8月份烟台六区有15个项目新增供应，合计新增供应3105套、32.43万㎡，环比上月套数、面积分别下滑45.1%、36.2%。分区域来看，芝罘区新增1224套第一，福山区新增838套第二，开发区811套第三，牟平区232套第四，莱山区、高新区无新增。成交方面，8月全市六区房地产共成交3300套，环比7月下滑10.1%，同比去年上涨47%。其中，开发区1007套第一，芝罘区716套第二，莱山区540套第三，福山区385套第四，高新区362套第五，牟平区290套第六。从价格来看，8月全市六区成交均价7225元/平方米，环比7月上涨1.9%，同比去年上涨2%。其中，新天地都市广场的商铺、万象城“琥珀”的集中网签，是带动全市均价结构性上涨的主要因素。另外，上月土地市场商住办公类土地有11宗土地供应。其中，2宗位于芝罘区，2宗位于莱山区，7宗位于牟平区，总占地39.79万㎡；　芝罘区土地供应面积最多，18.42万㎡。

　　 “金九”有望迎回温

　　 8月在年度销售周期中，多是扮演“承上启下”的角色，上半年集中推盘结束后续销去库存，同时开始为“金九银十”预热。月度成交主要来自市场续销，环比出现小幅下滑。同策分析，9月有14个项目计划推盘。港城楼市经历7-8月低调去库存之后，9月已成为下半年重要的“补货期”。同时，央行新一轮双降，购房成本也得到进一步降低，打开新一轮的政策“窗口期”。综上来看，传统的销售旺季“金九”可期，楼市有望迎来新一轮回温。

　　 烟台一周卖出1081套房子房企加大优惠，重推“金九银十”销量

　　 日前，中国指数研究院发布2015年8月中国房地产系数百城价格指数报告。其中，烟台市区新建住宅均价环比下降0.82%，结束了之前连续两月的上涨走势。

　　 房价连涨两月

　　 在昨日公布的中国房地产系数百城价格指数中，烟台市区新建住宅均价为6348元/平方米，较上月下降51元，环比下降0.8%。而此前住宅均价已经连续两月环比上涨，其中6-7月环比涨幅分别为0.44%和0.16%。在全国整体走势中，100个城市住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。在环比价格上涨的城市中，涨幅最高为上海市的3.77%，省内涨幅最高为淄博市的1.08%。

　　 房企优惠促销量

　　 尽管烟台市区新建住宅价格在连涨两月冲高后回落，但房企以价换量的策略也起到一定成效。据水母网同策咨询数据监测显示，以8月最后一周成交情况为例，烟台六区楼市成交1081套，环比上涨115.3%。而周度成交大幅上涨，原因主要来自于开发区、芝罘区、莱山区等多个刚需项目的集中网签。业内人士表示，在今年一系列宽松政策影响下，下半年楼市价格、成交量均呈现回暖态势。而今年央行三次全面降准、四次降息，大大减轻了购房者的贷款成本。住建部、财政部与央行在8月最后一天还发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，进一步刺激消费者购房需求。业内人士预计，政策利好将为9月传统楼市旺季的到来再增动力，而房企也会加大优惠力度推盘促销。尤其考虑到烟台楼市仍以去库存为主基调，部分房企的库存压力仍然比较大，房价仍将继续保持平稳。YMG记者李少鹏