顺德天之龙地产10间分店上周同时开业，并进驻大良、容桂、杏坛、均安、龙江、勒流、伦教7个镇街。在这个楼市淡季，这样的开业盛况在顺德地产中介行业实属少见。天之龙地产董事常务副总经理李超棠接受顺商传媒专访时表示，下半年二手房的走势预计以走量为主。

　　顺商传媒 黎子钘/文 陈志恒/摄

　　最紧要稳

　　在讲目前顺德楼市情况之前，先来看看顺德二手中介的行业现况。

　　天之龙在1997年成立，在顺德已有19年“历史”，是行内的老江湖了。李超棠告诉记者，与天之龙同一年成立的顺德的其它中介公司，在2005年的时候已经全部倒闭，公司能够生存下来，都是一步一步“捱”过来的。

　　李超棠是在2002年才加入天之龙成为公司的掌舵人之一，虽然如此，但李超棠还是与公司一起经历了不少大风大浪：2003年非典爆发，经济萧条，公司不得不萎缩门店数量回笼资金；2008年全球金融危机、2011年限购政策出台……

　　李超棠告诉记者，2009年的时候，大良一共有300多家中介，直到现今估计只有170多家。

　　“中介这个行业，最重要的是不要盲目扩张，只有在扎稳根基的前提下，按照计划逐步发展，才得以生存。假如天之龙在基础不扎实的情况下快速扩张分店，公司早就被大浪拍死了。”李超棠说。

　　“天之龙在顺德全区目前一共有40多家门店，在我看来，公司的发展速度已经很慢，加上近几年满堂红、搜房网等外地中介进驻顺德，我们为了提高自身的竞争力，必须加速分店的扩张。”李超棠表示，为了把基础扎稳，天之龙前15年的经营模式都相对保守。

　　众所周知，7月本来说是传统的楼市淡季，再加上目前整体经济大环境严峻，天之龙选择在这个时候开新店，而且是高调地同时开10家，这是不是意味着中介行业已经走出“劣市”？

　　李超棠表示，天之龙的分店布局一直都是按计划进行，无论楼市旺或者淡，只要公司有扩充业务的需求，依然是会按照计划走。

　　对于接下来的计划，李超棠表示，天之龙将争取到2016年底实现分店覆盖顺德十个镇街，计划在2017年到2021年间，走出顺德，将天之龙的分店开遍佛山五区。

　　主旋律走量

　　下半年顺德的二手房市场基本上都是以价换量为主，尤其以刚需房的正常释放为主，而楼价则维持平稳走势。谁走货走得快，谁就能够生存下来。

　　记者了解到，4月份佛山限购松绑后，天之龙地产的二手房成交量大概上涨了20%。顺德区商品房交易信息网数据则显示，今年1—6月，顺德区二手房成交量总数为12138套，去年同期总数为5798套，同比上涨109.3%。

　　“佛山取消限购后，那些刚需型买家积压已久的需求压力得到了爆发，因此公司5月份二手房的成交量有所上涨，但到6月份就开始增长无力，成交量的增长速度开始减慢，7月份明显回落。”李超棠告诉记者。

　　“这个数据说明，没错顺德是取消了限购，但限贷照旧，每一个买家只能贷两套房。”李超棠说，限贷未松绑在一定程度上制约了买家的购房能力。

　　李超棠认为，虽然当下楼市有较为利好的政策，但对于顺德这个较为理性的市场，难以出现大起大落的情况。

　　“实体经济环境不好造成了资金的流动性很小，简单来说就是缺钱，不少放盘业主会借此机会将房子卖掉套现，而对于库存压力大的开发商来说，明显涨价的可能性不大。”

　　“因此，下半年的二手房市场基本上都是以价换量为主，尤其以刚需房的正常释放为主，而楼价则维持平稳走势，”李超棠说，谁走货走得快，谁就能够生存下来，“正如巴菲特说的，只有在突然退潮的时候，你才知道谁在裸泳。”部分图片由受访者提供；上文为顺商传媒版权所有，未经授权禁止转载

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