原标题：隧道降价降低往返成本 青西新区楼市或量价齐升

隧道通行费用降低，会对青西新区的楼市成交量和未来的房价产生影响吗?对此，房价点评网高级分析师王妍分析称，今年上半年，青西新区楼市成交量在全市居首，但成交价格却未有明显变化，基本与三年前持平。“这主要是因为万达两个项目的成交拉低了整体的价格。此次胶州湾隧道通行价格的变化，可能会带来青西新区楼市价格的变化，接下来，该区域很可能从"量升价平"走向"量价齐升"。”

王妍同时表示，隧道价格的变化，将进一步降低“东宿西工”和“东工西宿”的成本，使得更多在市区工作的置业者可以选择到房价相对更低的青西新区安家。“长远来看，这次利好给青西新区楼市带来"量价齐升"的同时，也会给青岛（楼盘）主城区部分楼盘带来竞争压力。”同时，青岛中驰房产经纪有限公司总经理刘明辉也表示，按照目前销售去化速度，开发商的库存压力、资金压力将得到明显缓解，同时基于对市场发展利好预期，不少项目酝酿在近期或下半年进行调价，在保障去化速度的前提下追求合理的利润。

主城土地稀缺，催生城市向外扩张

再来看看土地方面的情况。“目前市南区、市北区基本没有可供开发的商住用地了，仅有老四方企业搬迁、沧口、崂山张村河两岸还能有一些闲置地块，所以开发商的竞争势必越来越激烈，从长远来看，主城区的房价还会上涨。”青岛房地产经理人俱乐部执行理事长兼秘书长冯显泉表示。

另一方面，2015年青西新区计划商住用地供应496.05公顷，占全市商住用地供应总量的32.22% ，其中商品房土地供应达215.1公顷。这就意味着，未来一两年间，青西新区将有大量的商品房拔地而起。冯显泉认为，主城区土地的稀缺，催生了城市向外围的扩张，“未来的房地产市场，青西新区、高新区、城阳等将成为较热的板块。”

眼下，随着西海岸建设脚步的加快，西海岸楼市的性价比正变的越来越高。总体来说，在众多利好因素的影响下，西海岸楼市的发展会更好，也会吸引更多不同类型的购房者到西海岸置业。

当年，青岛人提起青西新区，犹如上海（楼盘）人当初提起浦东一样，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，如今这句话俨然成了缺乏投资眼光的笑谈。

尤其是2014年5月，西海岸晋升为国家级经济新区，西海岸楼市发展也迈上了新的台阶。新区中心区规划面积501平方公里，其中，中央商务区规划面积30平方公里，以高端商务、科技商务、科技创智、会展旅游为主导，聚集了佳世客、利群等大型商场，银盛泰星海城、保利海上罗兰等地产项目也汇聚于此。环境美是美丽新区的“第一名片”,是新区最富吸引力、竞争力的战略资源。正是凭借优越的地理位置和巨大的发展潜力，青西新区吸引了一大批颇具实力的地产大鳄入驻。海尔、世茂、万达、龙湖等纷纷抢滩，建起了一个个精品楼盘。

“其实，青西新区的潜力还远远没有体现出来，你看看如今的浦东就会明白我说这句话的意义，如今浦东的房价早已超越浦西，而青岛西海岸的房子很明显属于潜力股。”岛城地产界业内人士表示。印象金沙滩、海上嘉年华、海尔山海湾等项目，都是近年来在青西新区相继开发建设的新城市综合体项目。这些项目均坐拥不逊于主城区前海一线无敌的海景资源，但价格却远远低于市南区，项目本身完善的生活商业配套更为在此置业锦上添花。