提起楼市和股市，相信大多数人都有一种懊悔的心态，比如后悔没在十年前买房，后悔没在两年前买股。随着股市近期的调整，估计大家这种后悔买股的心态有所减弱，而楼市二季度的反弹，使得网上再次传出房价将会大涨的声音，也有许多业内人士提醒大家今年不买房，今后会更后悔，并把上半年的各类房地产数据作为观点依据。事实真是如此么？我们来为您一一解码那些楼市“巨变”信号背后的信息。

  信号

  1

  个人房贷破万亿

  解码 房价上涨助推房贷上升

  依据：中国人民银行7月22日发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比增1767亿元，这是有记录以来半年度个人房贷首破万亿元。截至6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%。

  解码：个人半年新增房贷首破万亿元，被认为是楼市回暖的信号之一。银行放出更多的个人房贷，意味着上半年销售的房屋面积更多，也意味着信贷环境的宽松落到了实处。今年1-6月份，全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。商品房销售额34259亿元，增长10%。一方面，6月份的强力反弹使销售面积同比数据转正；另一方面，销售额增速远大于销售面积增速，说明单位面积的销售价格上涨，房价的上涨一定程度上推动了个人房贷的上涨。

  信号

  2

  深圳部分银行停贷

  解码 信贷收紧

  深圳楼市或降温

  依据：据深圳当地媒体报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。目前部分国有银行个贷业务处于无额度放款状态。

  解码：在上半年楼市回暖过程中，深圳扮演了“急先锋”的角色。从上半年数据来看，深圳是一线城市中房价涨幅最大的。中原地产数据显示，深圳房价6月定基指数相比去年12月涨幅高达22.3%，按照深圳房价6月份的销量，库存去化周期达7个月的低点。深圳国有银行收紧房贷额度和提高首付及贷款利率的做法，依然没有阻挡买房人的热情。不过对楼市最敏感的银行的反应已经能看出他们对深圳楼市风险的担忧。信贷对市场的影响需要一个过程，深圳银行收紧信贷后，深圳楼市降温已在预期之中。

  信号

  3

  房价上涨库存增速下降

  解码 库存依然高位

  房价上涨压力大

  依据：国家统计局近日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

  解码：房价从环比下降转为环比上涨，显示出房地产市场的回暖。不过库存层面的数据显示，房价上涨压力依然较大。国家统计局数据显示，2015年3月底，中国新建商品住房待售面积42817万平方米，同比增长23.5%。到2015年5月底，中国新建商品住房待售面积增加至4325平方米，同比增长21.9%，增速比3月底下降1.6个百分点。增速的下滑，得益于楼市销售量的上涨，不过总体来看，房企库存依然处于高位。对于房地产企业来说，去库存依然是下半年的主要任务。