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6月津城楼市表现良好- 高端项目带动成交价格上扬

xjgffc.com 编辑：发布时间：2015/7/15 12:52:03 浏览次数：565 次

近年来，天津零售市场需求逐步开始分化。业内专家认为，对于表现良好的购物中心，需求不断增长。刚刚过去的6月，天津商业用房共成交7.7万平方米，环比上升49%，同比增长67%，其中，中海国际大厦项目及融创旗下项目集中成交。价格方面，由于滨海新区高价项目集中成交，带动6月商业用房成交均价上涨至32932元/平方米，环比上涨1.3倍，同比增长96%。

　　商业占比逐渐加大

　　从供应产品来看，6月市场共16个项目新增商业用房，主要集中在市内六区内，其中，南开区的熙汇广场新增供应约10万平方米，其供应量占全市的47%。远郊区县新增供应全部位于武清区内，共占全市的33%。供应产品中，和平区的成山公馆及武清区的月佳广场为

　　集中商业，其他产品均为社区底商。

　　随着天津推出的土地中商业占比逐渐加大，商业开发甚至超过了住宅。从现实数据看，从2013年起，天津土地出让面积连续在全国排在前三名，已经进入了地产的开发高峰。业内专家认为，尽管整体商业环境和氛围在不断提升，但实际上，天津的开发商对商业金融用地的开发准备不足，在开发理念、专业建设上与北京、上海相差较大，大多数开发商仍以散售为主，致使商铺的空置率非常高、影响了开发质量和整个行业的营商环境。随着各大商业综合体的发展，同质化问题加剧。对商业地产来说，仅仅靠品牌吸引客户的时代正在远去，要扭转这一局面就必须形成个体化、差异化的整体风格和定位，特别是体验式商业形式正在成为线下商业的价值增长点。

　　商业地产转型升级

　　天津市商务委相关负责人透露，截至2014年年末，全市5000平方米以上的商业设施数量达190个，总面积达到631万平方米，未来两年还将引进45家多个类型的大中型商业。业内人士普遍认为天津已经进入了商业地产的“发展分化期”。随着数量的不断增多，竞争将更加激烈，转型与升级成为商业地产未来发展的关键因素。如天津首家苹果商店选择进驻天津最受欢迎购物中心之一的大悦城。仲量联行天津零售市

　　场部负责人尹伟静指出，“清晰的定位、独特的品牌组合和积极的线上营销是像大悦城这样购物中心的成功因素，而这些也正是值得其他项目学习和借鉴的因素。”

　　然而，有些零售项目则由于其地理位置不佳、缺乏与时俱进的定位调整以及过时的管理正在逐渐失去租户。天津整体市场需求仍来自餐饮、儿童和娱乐业态。同时，近期更多多样化的零售形式，如主题公园、美发沙龙、写真馆和家居体验馆也开始进驻购物中心。

　　渤海早报记者安国姝

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