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万达集团董事长王健林表示,万达严格来说明年就不再是房地产企业。而下半年,万达金融集团即将成立,重心将放在“互联网+”金融方面。(7月14日《广州日报》)
对于企业来说,房地产不过是在特定时间段内提供的商品,企业随时可以不再提供,也可以彻底转型。而对于一般民众来说,拥有一套自己的住房则是一辈子的梦想。
在过去的一些年中,房子越卖越贵,这也是特定政策导致的结果。
首先,是没能节约耕地和资源。目前我国城市人均建设用地达130多平米,远高于发达国家人均80余平米的水平,居世界首位。然而,发达国家的国民往往住独栋,我们却基本住“鸽子笼”。究其原因,无非是因为人家基本遵从市场的选择,能做到物尽其用而已。反观我国,房子在相当大程度上是用来炒的,这就出现了大量空置房。
其次,房价高,卖房者供房压力大。曾经有数据显示,我国城市家庭的平均资产为247万元,其中主要为房屋价值。且不论数字真假,这里只是强调:对于多数人来说,住房价值几何,意义并不大,人们不可能卖了自己唯一的住房去睡天桥下。因此,对于一般家庭而言,不动产的价值在全部资产中占比高,并不是什么好事,只是意味着生活压力大而已。
要知道,种种不合常理的事情,总有烟花破灭时。以笔者所在的湖北省荆州市的万达楼盘为例,2014年开盘的价格7字头,而2015年已经落到了5字头。而且,楼市的拐点明显才刚刚来到。遥望未来,考虑到我国特定的人口结构因素,前景是望不到边的愁云惨雾。纵然“北上深广”的房价渐呈回暖之势,却终究是特例,无法完全反映出整体房地产市场的情况。
无论浪潮曾何等汹涌,总有退却时。退潮后,真正在沙滩上裸泳的不过是升斗市民罢了。回想当年,努力争做“接盘侠”、咬牙为房奴,原来是那样的不值。生活原本是应该轻松惬意的,而那样的轻松惬意,许多人何曾拥有过?
我们必须清醒地认识到:任何政策措施的制定,都不应脱离市场的基本规律,强用行政权力去包打天下;更不能“土地财政”当头,冒天之大不韪,以致将失误放大到极点。而后一点,在楼市萎靡、“房产税”似乎很快就要上马的时候,尤其需要重视。(中国经济网专栏作者 许斌)
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