6月22日至7月5日，上海新建商品住宅成交面积为93.1万平方米，交出一份抢眼的“期中考试”成绩单。对此，业内人士表示，还有三个利好推动楼市，七八月楼市淡季的传统将被打破。

　　新房周交易量创新高

　　近两周的新房成交面积几乎是平时一个月的交易量，尤其值得注意的是央行“降准降息”后两天，交易总量超过30万平方米，达到以前一周楼市的交易量；7月第一周，上海新建商品住宅（剔除配套动迁）成交面积52.27万平方米，环比增长28.07%，是今年周度最高纪录。

　　楼市交易量创新高，不仅受央行“降准降息”的利好影响，还因房企面临“期中考”去库存的压力。中原地产研究咨询部卢文曦分析道，今年楼市交易火热，按房企制定“销售过半”的企业预计为20%，因此，日前，一些大型房企项目推盘量所有增加，并出现集中签约期；近期楼市持续火热，沪上多家房企酝酿涨价，央行的“降准降息”或坚定了部分房企涨价的计划，这也导致部分购房者提前签约、入市。

　　二手房上演“抢”房

　　近期，申城二手房供应量明显下降，尤其是外环以内区域，不少小区房源供应紧张，“客多房少、好房难求”的现象普遍存在，近期，多家门店已出现多人抢房的场面，部分买家为了占得先机，不惜主动加价。

　　“近日，一位客户为了买二手房，主动加价20万成交。”杨浦区东森花园分行的张经理介绍，这套东森花园的房源为精装修两房，挂牌价620万元，同时被三四位客户看中，谈价当天，一位客户直接喊出640万，房东颇为吃惊，由于其余买家无人再叫价，最终该套房被该客户顺利购入。张经理表示，日前，东森花园的挂牌量十分稀少，只要有房出售，当天就能成交。此外，上海梦想、时代花园等次新小区，也是置换客的首选，最为抢手房源为两房、三房。

　　无独有偶，普陀区曹杨分行的叶经理也表示，区域内的改善型需求依然旺盛，六月以来房源品质好的次新小区如绿地世家、上海春天、逸品公寓房源比较稀缺，一旦有房源出售，吸来多人同时抢房、叫价的场面。一套逸品公寓两房也是因客户主动加价成交的。该套房的业主报价460万元，当天有4组客户同时看房，该套房报价涨至470万元，此时其中一位客户直接表示480万元成交并一次性付款，最终房东与该客户顺利签约。

　　未来新政或激发置业

　　七八月份是传统楼市淡季，今年，淡季的楼市成交量或将交出意外答卷。中原研究咨询部龚敏表示未来至少还有三项利好新政支撑楼市发展，首先是宽松的货币环境不变；其次是股市的巨幅震荡带来的高风险效应，使得部分资金转向楼市的机会增加。第三，上海将对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策，或将激发部分刚需型置业者入市。 本报记者 杨玉红