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楼市期中考落幕成绩超历史同期(组图)

xjgffc.com 编辑：发布时间：2015/7/10 8:44:45 浏览次数：618 次

　　南都讯　与去年购房者按兵不动不同，今年的楼市在市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，上半年成交异常火热。特别是在3·30新政等多重楼市宽松政策利好作用下，住宅市场在今年第二季度开始迅猛发力，截至6月份期中考试中，提交上了一份完美的成绩。

　　根据市房管局签约数据显示，上半年全市住宅成交面积达411万平方米，同比大涨90%，创历史同期最高位。在成交量大幅走高的同时，住宅价格亦是平稳上升，监测显示上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅(洋房+公寓)均价8664元/㎡，同比上升2 .36%。受购房者大举入市影响，房企也是迎来了近几年最好的出货时机，包括万科、金地等房企今年上半年业绩均出现大幅上升，部分房企业绩甚至是去年的八九倍之多。

　　为了给读者呈现最直观的楼市行情，南都黄金楼市特将上半年各项数据，通过制图形式进行呈现，让你不需花费太多时间，就能了解全市整体行情。

　　关键词：供应

　　住宅新增供应近380万平方米创新高

　　在上半年成交屡创新高的同时，住宅产品的供应也不甘落后。在全市多个房企的努力下，上半年东莞住宅新增供应也创下历史同期新高。据市场机构监测数据显示，今年上半年，东莞住宅新增供应量达378万平方米，同比大幅上涨67%，越过2013年上半年创下的318平方米高位，创下历史同期新高，成为继2013年之后第二次上半年住宅新增供应量超过300万平方米。

　　将住宅产品分物业类型来看，上半年东莞洋房新增供应量达316万平方米，仅这一项就逼近2013年所有住宅产品的供应量，创下了历史同期高位。另外，别墅及公寓产品供应量亦表现不俗，上半年东莞别墅新增面积37万平方米，处于历史同期第三位，公寓产品新增面积25万平方米，新增量仅次于2008年同期。

　　关键词：成交

　　楼市新政助力住宅成交上扬

　　第二季度连续两月住宅成交百万平米

　　在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，上半年东莞住宅成交异常火热。据东莞中原研究部数据监测显示，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期最高位。特别是自3月30日宽松新政落地执行以来，东莞住宅成交量持续快速攀升，4月以来持续打破历史同期成交纪录，继5月以99万平方米的成交量创下单月住宅成交量高位后，6月东莞楼市成交量持续攀升，以102万平方米的住宅成交量，打破上月创下的峰值，再次创下东莞住宅单月成交量高位。

　　从价格来看，东莞住宅价格亦平稳上升，据东莞中原研究部数据监测显示，上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅(洋房+公寓)均价8664元/㎡，同比上升2.36%。

　　关键词：区域

　　深圳客户大量涌入

　　临深片区成交超百万平米

　　在持续的宽松政策下，深圳楼市量价齐飞，龙华等地抢房大战频演，6月百城房价中，深圳楼价上涨幅度居首位，远超北京上海等地。在深圳楼市成交量价爆涨下，毗邻深圳的东莞凤岗等价格洼地迎来深圳客的快速大幅溢入，临深片区楼市亦开启了量价齐飞模式。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年上半年，临深片区住宅成交面积达到119万平方米，约占东莞住宅成交量的三成，其中片区内住宅上半年成交套数超过500套及成交面积超过5万平方米的有8个项目，黄江碧桂园翡翠湾项目成交套数更超过1000套，面积合计超过10万平方米。

　　关键词：区域房价

　　住宅价格快速攀升临深、城区和滨海区域均价过万

　　近几个月东莞楼市不仅住宅供需屡屡创下新高，6月东莞住宅整体成交均价更破万，达10059元/㎡。剔除别墅，从普通住宅价格走势来看，东莞普通住宅均价亦持续快速走高，本月再次创下历史高位，达到“9”字头，为9133元/㎡，主要由于临深片区、松湖片区、中心城区及滨海片区量价的持续升温。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，上半年七大片区中，有四个片区普通住宅均价均达到“9”字头以上，其中临深片区、中心城区和滨海片区住宅均价都突破万元关口。“临深片区成交持续火热，导致片区内项目单价持续上涨；中心城区在售的刚需项目逐渐减少，片区内中大户型高端项目众多，且片区内刚需盘在供应紧张下价格亦有所升温，6月份片区内普通住宅成交面积排行前10楼盘中8个项目均价过万；滨海片区中虎门、长安片区内南部湾万科城、万科金色悦府等单价过万项目持续热销，其中金色悦府单价更去到1.4万。”中原市场部分析人士表示。

　　关键词：产品结构

　　70-120平方米刚需和首改户型逼近七成

　　据东莞中原研究部数据监测显示，与近几年每年上半年住宅成交结构相比，2015年上半年东莞住宅成交中，70-120㎡成交占比明显上浮，其中70-90㎡产品成交占比与往年基本持平，上浮主要来自于90- 120㎡产品的成交，上半年东莞90- 120㎡产品成交占比超过了4成。另外，120- 160㎡产品成交占比持续收窄，占比仅有17%，下降到20%以下，其中160- 180㎡产品成交占比下降最为明显。而180㎡以上产品成交占比则小幅攀升同比往年上升一个百分点。

　　关键词：房企排名

　　万科继续蝉联榜首金地集团追赶势头最大

　　随着上半年结束，房企也开始秀出自己的成绩。根据统计数据显示，已连续六年蝉联东莞房企销售金额排行榜首的万科，继续以51.51亿元的巨大优势领跑。碧桂园、光大地产紧随其后。在此次上榜的前十名房企中，金地地产和置荟星城地产是今年上半年表现最为出色的房企之一，前者凭借塘厦、道滘等项目热销，上半年完成销售15.66亿元，同比去年大涨947%，成功入围前十。置荟星城地产也通过松山湖翠珑湾等项目热销，以12.09亿元的成绩排名第九。

　　关键词：畅销楼盘

　　南部湾万科城拿下成交金额桂冠

　　凭借着长期积累的品牌优势，在今年上半年最畅销的十大楼盘中，万科和碧桂园占了一半左右。其中，位于虎门的南部湾万科城项目表现抢眼，在上半年多次加推均取得了不错的成绩，累计完成签约1303套，吸金16.7亿元，成功抢下上半年成交金额冠军。也正是基于该项目的热销，帮助东莞万科继续将市场占有率稳居10%以上。

　　在前十大楼盘中，除了万科和碧桂园的五个项目外，位于樟木头的保利生态城和绿茵温莎堡项目也以单盘销售8亿元的成绩入围。

　　02-03专题统筹：南都记者陈晶

　　采写、数据整理：南都记者陈晶　南都制图：何欣


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