与先扬后抑的股市相比,今年上半年南京楼市却是先抑后扬,“排队抢房”、“日光盘”等现象重出江湖。数据显示,2015年6月份,南京新房价格环比上涨0.77%,楼市价格进入上升通道。
河西房价跑得快
河西楼盘涨价1500元/㎡、城东楼盘涨价500元/㎡、仙林楼盘涨价200元/㎡……一时间,南京楼市响起了不小的“涨”声。
5月19日,河西楼盘宏图上水云锦首开推出1、2、8号楼,户型面积115-143㎡,精装均价31000元/㎡;6月19日,宏图上水云锦再推5、6号楼共132套房源,销售均价32500元/㎡,一个月的时间里单价跳涨1500元/㎡。实际上,宏图上水云锦的涨价之旅尚未完结,据现场销售人员称,该项目8月份还会有新房源推出,届时价格预计会上涨到35000元/㎡,相比5月份的开盘价,涨幅可能会达到4000元/㎡之多。
加入涨价大军的海峡城,6月9日新推房源价格在21000-22000元/㎡,相比之前也上涨了600元/㎡。海峡城企划经理赵阳表示,海峡城调整价格一方面因为项目学区交通等配套利好,另一方面也是整体市场向好,依据具体市场情况作出的调整。此外,河西南楼盘正荣润峯预计8月底推出二期新房源,在目前均价26000元/㎡的基础上,价格上调1000元/㎡左右。
仙林湖也是“大热”
在城东,5月23日首开的仙林湖大热楼盘万达茂御湖世家,当时的开盘均价是14500元/㎡,479套房源一扫而光;6月27日,万达茂御湖世家再次开盘推出480套房源,销售均价14700元/㎡,价格上涨200元/㎡,同样日光。现场销售人员表示,二期湖景房预计会在9月份推出,价格预计还会继续上调。
城东楼盘紫金华(楼盘)府6月11日新推51、52号楼,销售均价比之前价格上调500元/㎡。项目预计7月加推四栋小高层,约240套房源,价格还会继续上调。
江北成为涨价主力军
7月2日,江北新区正式获批成为第十三个国家级新区的消息公布,期盼良久的国家级新区规划终于落地。江北楼市迎来成交与价格的双丰收。
青奥体育公园板块的正荣润江城,在售主力户型89-143㎡,均价16500元/㎡,在江北新区规划公布后应声涨价2个点,单价涨幅300-500元/㎡。据悉,该项目正在酝酿逐步收回前期优惠。
此外,桥北楼盘弘阳旭日上城预计7月10日加推15号楼景观楼王,面积94-135㎡,预计均价12000元/㎡,相比之前的均价上涨800元/㎡。据销售人员称,此次涨价,一方面因为新推房源在项目正中间,属于临湖楼王产品;另一方面,当然是因为江北新区规划获批。
价格上涨之外,江北板块成交量随之暴涨。江浦楼盘融侨观邸现场销售人员表示,江北新区规划落地后该项目已经卖了100多套,最多一天时间卖了40多套,“现在已经基本没什么房子可卖了”。
库存压力依然较大
不少业内人士认为,虽然目前涨价楼盘众多,但并没有出现普涨现象,各大板块的涨幅不一。
蓝风机构副总经理翁忠平表示,很多涨价的楼盘有其特殊性:有的是处于江北等特殊板块,有的是项目自身有热点,如万达新建综合体对住宅板块的推动,还有一些是去年价格受到压制后出现的报复性上涨。南京楼市目前库存压力也比较大,开发商并不敢贸然涨价。
翁忠平认为,下半年南京的房价走势会比较稳定,即使上涨,涨幅也会控制在10%以内。
本报地产评论员 方力卓
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