广州市房协近期对本市部分知名房地产企业的营销管理人员进行了访谈调查。结果显示，受访房企普遍认为“穗六条”的限购措施违背了“楼市调控要回归市场”的本意，误伤了部分刚需和刚改购房需求；“限外”有损广州形象，不利于吸引人才、资金进入广州，妨碍了广州——国家中心城市目标战略的实施；同时，令目前广州楼市成交的非户籍客减少30%，严重影响广州房地产市场平稳健康发展。

  广州市房协秘书长许国碧&广州知名房地产专家韩世同

  分析报告新闻发布会现场

  广州市房协秘书长许国碧介绍了《分析报告》撰写的背景和主要内容：“穗六条”出台有特定的市场背景，符合当时的客观要求，但目前广州房地产市场供求关系已发生逆转，维持房地产市场平稳发展成为首要任务；与一线城市楼市限购新政对比：广州“限外”偏严厉，房地产市场恢复缓慢；广佛同城，佛山放开限购对广州的借鉴意义重大；“限外”对目前广州房地产市场直接影响，成交客减少30%，楼市去库存压力大。

  一线城市限购措施内容对比一览表

  2015年第一季度北上广深新建商品住宅市场情况对比一览表

  据介绍，本次访谈主要选取6家广州知名房地产企业的营销高管进行电话访问。因受访的6家知名房企现有的楼盘销售面积占全市成交总面积的50%以上，故受访房企的反馈具有较高的市场真实度。

  据访谈结果得出四个结论

  一是受访房企普遍认为限购措施违背了“楼市调控要回归市场”的本意，误伤了部分刚需和刚改购房需求。

  二是受访房企普遍认为“限外”妨碍了广州——国家中心城市目标战略的实施，不利于吸引人才、资金进入广州。

  三是“限外”令目前广州的非户籍客减少30%，严重影响楼市“去库存”。

  四是受访房企一致认为“限外”应该直接取消。

  报告结论：

  在中国经济新常态下，房地产行业进入综合发展期。从中长期来看，行业从高速增长期回归中低速增长期，前期大量投资造成的库存压力持续存在，房地产行业的结构性差异日益明显。

  2015年，中国政府对于房地产行业所隐含的风险更加关注，前期严厉的房地产调控政策日渐退出并逐步回归正常状态，中国城镇化进程中房地产的需求依然能够相对稳定，有利于房地产市场价格的相对稳定，也有助于防范房地产市场急剧下滑所带来的系统性风险。

  在此当下，我们认为“穗六条”出台有其特定的市场背景，也符合当时的客观要求。但是就目前而言，广州房地产市场供求关系已发生逆转，维持房地产市场平稳发展成为首要任务。

  因此，市房协建议有关方面对“穗六条”进行适当修改，首先取消或降低非户籍但在广州就业、投资人口的购房限制；其次逐步以税收政策取代现有的限购政策，这将有助于广州楼市甚至整个城市的持续健康发展。