4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房，楼市量价齐升。涨幅最高的南山区5月房价同比上涨了85%。需求旺盛、价格猛增，也引发了二手业主频繁返价，毁约情况不断增加，引发诉讼纠纷。那么，此轮深圳楼市领涨全国的动因到底是什么？其底气从何而来？

　　5月的深圳楼市，继续延续了4月的市场热潮。整个5月开发商共推出了7138套一手住宅，通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现，新房成交量达到6106套。

　　万科6月6日推出了“万科云城”项目，虽然均价高达5.5万元/平方米，但首日销售率就达到了95%。量价齐升，使得地产中介迎来了“最好的时候”。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，5月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。

　　国家统计局数据显示，2015年4月，在70个大中城市中，深圳是新建商品住宅环比涨幅最高的城市，环比上涨1.8%，并且是唯一一个新建商品住宅价格同比上涨的城市，同比上涨0.7%。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2015年5月，深圳一手商品住宅共成交6106套，环比上涨50%，同比上涨139.7%；成交面积60.8万平方米，环比上涨50.1%，同比上涨151.1%。成交量的大幅攀升，带动价格大幅上涨，5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元/平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。

　　深圳市房地产信息网数据显示，从区域上看，南山区涨幅最大，5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米，环比上涨35.4%，同比上涨85.7%。与此同时，深圳二手住宅5月份挂牌均价环比上涨8%、同比上涨21.8%至36903元/平方米。

　　量价快速提升下，不仅开发商提高了开盘价，二手房业主更是不断返价，导致二手房业主违约频发，引发购房者抗议，组建QQ群维权，并提起诉讼。

　　除了人口密度高、住房自有率低之外，到底是什么因素造成了此轮深圳楼市“疯涨”行情？记者就此采访了业内人士，虽获得了一些答案，但似乎依然不能全面地解释此轮深圳楼市的表现。

　　原因一：政策敏感度高。世联行(002285,股吧)市场研究部经理刘文春分析认为，深圳是一个市场化的、对政策特别敏感的城市。虽然一线城市并没有放开限购，深圳也没有执行二套房首付四成的规定，但依旧给了购房者一个“买入”信号。玉家雄说：“对后市房价上涨的预期，出于"自住＋增值"的资产配置考虑，购房者的行为出现了聚集效应，集中入市，使得需求暴增。”

　　原因二：供不应求。玉家雄认为，在需求大幅增长的情况下，供应却一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，因此不论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态下，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。

　　原因三：财富阶层多。玉家雄分析认为，从深圳的经济结构看，深圳有大量高速增长的行业，例如金融、科技等，这些行业的一些从业者财富快速增长，拥有较强的购买力。世联行董秘袁鸿昌给记者提供了这样一组数据：深圳拥有314家上市公司，仅次于北京（楼盘）。

　　玉家雄告诉记者：“经过以前香港投资客炒楼经验的渗透，现在深圳的购房者投资意识很高。”刘文春认为，“此前几个月很多人通过炒股赚到了钱，在近期股市涨幅收缩呈现波动行情的情况下，很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市。因此，以小换大的改善型需求和投资需求纷纷入市，搅动了市场的活跃程度。” 据新华社电

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　　人民日报：当前房价难现2009年暴涨

　　5月，住宅市场热起来了。

　　深圳新入市的三个楼盘全部“日光”；广州（楼盘）新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平；北京纯商品住宅成交量环比增加超三成。

　　6月，土地市场也热起来了。

　　上海（楼盘）再现总价“地王”，杭州（楼盘）住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。

　　楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗？还会出现新一轮暴涨吗？调控政策会否再次转向呢？

　　一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。

　　在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。根据中原地产研究中心最新数据，今年前5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41%；二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平；四线城市成交量有轻微下调。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。

　　在这种市场现状下，楼市调控又将去向何方？

　　进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，楼市调控的行政手段“宜减不宜加”。去年以来，随着市场调整的深入，一些三线城市在取消限购、限贷等抑制性政策的同时，又实施了较大幅度的补贴政策。由于不可能从根本上改变供求关系，类似的补贴政策常常是“短效刺激”，却会对市场造成新一轮的干扰。例如，今年4月，安徽铜陵结束了当地契税补贴政策，当月住宅类商品房成交套数便骤跌78%。

　　在经济下行压力加大的背景下，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，“为稳定经济增长，实行稳健的货币政策特别是低利率政策时如不采取相应的对冲措施，可能引发房价泡沫风险。