最近几月，深圳新建商品房和二手房交易均现红火景象。图为深圳房地产权登记中心内众多市民排队过户。 新华社发

  南方日报讯 (记者/曲广宁)最近数月来，深圳房价一路上扬，并且龙华、龙岗中心城等原关外区域成为房价涨幅最高的区域。短短几个月时间，龙岗中心城房价悄然进入“3万元”时代，龙华房价成功破4万元/平方米，宝安中心区房价也普遍达到6万—7万元/平方米，而在原关外区域房价迅速上扬的同时，罗湖、福田等区域房价的涨幅却明显低于这些区域。记者了解到，在这种趋势下，不少购房者将原关外区域的房子售出，转而回到原关内置业。

  原关外房价与原关内部分区域持平

  从“3·30”政策出台后，深圳楼市表现出异常活跃的气氛，成交量大幅攀升，并带动价格上涨。而在全市普涨的趋势下，原特区外区域，特别是龙华、龙岗等热点片区成交节节攀升，价涨量增。中联链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者，以关外龙华新区的中海锦城为例，开盘当天超4000人出现在看盘现场，共推719套，均价达到4万元/平方米，最终成交28亿元。而位于原关内南山区的塘朗城和博林天瑞两个项目均价分别为4万元/平方米、5万元/平方米，关内关外出现同价。

  上周末，在宝安中心城的壹方中心顺利开盘，据悉，开盘最低价格约7.3万元/平方米，最高价为顶层单位17.5万元/平方米。并且，该楼盘开盘2小时即基本售罄，价格反超原关内大部分新盘，直逼原关内豪宅价格。

  在二手房方面，受新盘价格拉升的影响，部分关外二手房房价也悄然上涨至高过关内二手房的价格。如龙岗中心城的绿景大公馆、星河时代等楼盘，均价基本已超3万元/平方米，而罗湖区5月份的二手房成交均价也是3万元/平方米;宝安中心城的西城雅筑、金泓凯旋城、尚都花园等楼盘，均价已达5万元/平方米，与关内的景田片区、岗厦片区基本是平起平坐。

  彩田、西丽、南头等仍有低价盘

  在这种原关外和原关内房价出现价格持平的情况下，原关内区域的交通、教育、配套等明显优于原关外区域。这使得一些购房者趁机换房，实现居住从原关外向原关内的迁移。

  中联链家近期的调查发现，受关外价格高升的影响，开始有部分置业者“坐立不安”，一些原来住在关外的客户开始卖房，然后到福田或南山买房。

  吴女士一直住在西乡，近期眼看西乡二手房价不断升高，她决定卖掉原来的房子，然后到福田买一套二手房。对于原因，吴女士告诉记者，一是她认为西乡目前的二手房价格已经达到“天花板”，以后不可能再涨了，现在是卖房的最好时机，还能赚上一笔钱;二是因为现在原关外价格已逐渐和原关内二手房的均价齐平，而原关内不论是交通还是配套都优于原关外，有些楼盘甚至还有优质学位。

  肖小平告诉记者，对于这些购房者，她建议，在福田，价格相对不那么高昂的片区要在彩田和梅林片区寻找，彩田户型选择较多，有30多平方米的一房，也有130平方米以上的大户型，二手房的价格都在3.5万—4.5万元/平方米，而梅林70多平方米的两房是首套房不错的选择，总体上，梅林二手房的价格都在3万—3.5万元/平方米。此外，她还表示，南山笋盘的集中地主要是在西丽和南头，包括龙辉花园、海岸卡夫诺、桃苑公寓等小区，均价基本在3万—3.5万元/平方米之间，甚至有可能淘到比关外还便宜的楼盘。