台州美地快评/余志伟

4月30日台州市人民政府发布了《台州市人民政府办公室关于进一步提升审批效能优化房地产市场发展环境的通知》，5月6日台州住房公积金个人住房贷款新政已经出台，台州楼市开始进入地方政府全面调控时代。
      虽然新政具体落实到各部门的执行层面还需要一定的时间，但是其效力已悄然开始发挥作用，进入5月以来台州楼市成交持续活跃，无论是普通刚需住宅，还是以别墅、大户型为代表的高端市场都表现得可圈可点。开发商应势加大推盘力度和优惠力度，部分观望客户开始涌入售楼处，供需两旺的态势开始创造出不错的销售行情，红五月持续升温。
      毫无疑问，利好政策的叠加，释放了一部分购房需求，刺激了购房者短期内加快入市步伐，促成楼市成交量明显上扬，但这波回暖行情能否在6月持续，成为各界关注的焦点，更成为台州楼市能否真正回暖的风向标。值得一提的是，5.18-5.24台州全市一手住宅签约647套（系统原因，天台暂未纳入计算），环比增长20.48%，成交喜人。但仔细分析可以发现，本周最大成交亮点路桥刚泰一品花园为一个12年开盘的高端住宅项目，目前已处于现房发售阶段，受市场大环境及自身价位较高的影响，经常无人问津，其近一年来的月成交量很少能突破10套，而这次取得一周去化78套，单日最多去化26套的好成绩，主要归功于该楼盘推出了购房75折的诱人优惠。目前楼市利好政策释放了大量改善性客户，刚泰一品花园顺势降价积极抢占了路桥区高端住宅客户市场，实现了自身高库存的有效去化。
      虽然中央和地方两端利好政策频出，释放了一部分购房需求，削弱了整个市场的观望态势，但政策对房地产整体发展态势的影响是潜移默化的。毕竟高库存是现实问题，客户群体这个蛋糕就那么大，所以开发商在享受政策带来的利好同时，更应把握时机，主动出击，积极调整价格策略降价销售。降价销售是刺激观望客户短期成交的直接方式，是真正开启住房需求的最有利方式，也是开发商抢占客户资源、实现高效去库存最好的方式。目前台州楼市依旧处于高库存压力之下，现阶段或很长一段时间去库存依旧是各大房企的首要任务。随着各项楼市新政的稳步推进，6月台州楼市可能会出现震荡起伏，一些开发商也许会陷入短暂迷茫，但整体成交趋势基本是稳中有升的。