湘潭房产网2月5日讯    2014年下半年楼市的利好行情在2015年伊始之际戛然而止。根据湘潭365房产网数据统计显示，在刚刚过去的2015年首月，湘潭市新建商品房成交746余套，环比下跌53.8%。综合分析来看，一方面由于刚性需求在去年下半年已经得到了大量释放，另一方面房企推盘的速度有所缓解，从而导致了楼市低迷行情的出现。

    不过在各方对于楼市普遍不看好的情形下，2月4日晚央行任性宣布降准的利好消息，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这对于开发商和购房者来说无疑都是值得庆贺的，降准后银行的“蓄水”更充足，可以流向开发商和贷给购房者的资金也将更充足，有利于房地产市场的资金链健康。当然从短期来看，降准对于湘潭楼市的影响效果还有待时间的检验。不过相关专家则表示，随着央行降准，2015年的房地产市场会逐步转好。

    虽然利好不断，但是在这个房价日益上涨的年代，买房似乎不再是一件简单的事情，于是有越来越多的人成为“房奴”，怎样买到便宜的房子是时下大部分人最关心和头疼的事情。放眼湘潭楼市，不乏低价楼盘，伴随着春节档来临，不少房企甚至推出了2字头特价房源，不得不让人感叹买房毫无压力可言啊！那么如何下手才能挑选到合适的房源呢？湘潭365房产网小编为您支招。

    1、权衡经济能力

    经济实力对于买房的影响是非常重要的，一般情况下需要要求购房者有稳定的经济来源以及足够承担首付的费用，虽然首付可以向父母或者朋友借取，但日后也还是要归还的，依据自身的经济状况选择合适价位、面积的房源，这样才能避免日后承担过高的房贷压力。

    2、筛选地段区域

    在选择地段以及区域之前，可以适当的了解相关城市的建设规划，买房子本来就是买预期，房子一旦地处城市重点建设的地段，那么未来升值空间无限，并且价格方面相比市中心繁华地段的房源来说更为便宜。另外还需要考虑工作生活在交通出行上是否便利。

    3、各类配套不能忽视

    小区周边的环境可能难以到达预想中的那么完美，购房者在筛选配套的时候可以略微做一点减法，对于自己亟待解决的需求可以更为重视，对于要解决子女就读问题的家长来说，学区资源相比于娱乐场所则更为重要。对于老人来说，小区周边则一定要配备完善的医疗配套。

    4、户型质量要仔细检验

    在考察房源户型的时候，要明确好的户型不仅布局合理，划分明确，更重要的是面积能够得到最大化的利用，也就是说房子并非越大越好；其次房屋内部的良好通风以及采光效果对于日后的居住也会产生影响；而房屋内部的质量同样不能忽视，墙面、地面是否有漏水问题都要一一检验。

    5、开发商、物业管理影响重大

    对于开发商的部分，在购房款充裕的条件下可优先选择实力房企旗下的楼盘，房企对于楼盘的质量会更，至少需要承担的购房风险也会相应减少，更不会出现开发商跑路的情况；而物业管理方面，贴心负责的物业管理会为日后的生活省下很多烦心事。