在目前"刚需"主导的市场环境下，年轻买家对利率下行更为敏感，有助刺激需求。

         根据近几年的经验，降息6个月左右楼市均实现触底回升。

         央行自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。此前，央行已分别于2014年11月22日和2015年3月1日两度降息，这次也是近半年来的第三次降息。调整后，存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%.

        早在4月20日央行降准之后，市场关于降息的传闻就一直未中断，尤其在宏观经济的提振速度没有预期快的大背景下，对于此次降息，市场分析人士普遍认为是如期而至的利好。由于消息出来当天恰逢"母亲节",因此，有网友调侃称这是"央妈"趁"母亲节"送来了大礼。

        目前商业贷款（5年以上期限）的基准利率为5.65,公积金贷款的基准利率为3.75.从最近20次房贷利率调整变化看，现在已经跌破了2009年历史最宽松时期所执行的5.94与3.87基准利率的最低历史纪录。如果再不出手买房，恐怕会再次踏空，错失行情。