自3月底以来，一系列利好政策让楼市欢腾一片。国家统计局数据显示，3月南京房价止跌回升，环比上涨0.2%。而南京楼市热销声更是不断，甚至不少售楼处因为项目卖得好而宣称后期要涨价，那么真实的情况到底如何？

上月底称售罄，如今却仍有30多套可售

上周末，记者走访了位于麒麟新城的3家刚需盘。其中一家楼盘在做活动，现场有数十组客户，一位置业顾问告诉记者，“4月份以后，我们的来电、来访都有所提升，周末的来访量能达到百余组。”另外两家紧挨着的楼盘来访情况也不差，现场均有10余组客户在看房，均价都在12500元/㎡。“我们不久前刚开完盘，卖得很好，在售房源位置较好，价格比之前高一些。”其中一家楼盘的置业顾问这样告诉记者。不过据一位现场的老业主透露，实际上这家楼盘还有一批11000元/㎡的房源。在记者的追问下，置业顾问给了肯定的答复：“是有几套特价房，11500元/㎡左右。”

自3月底以来，楼盘热销7成甚至日光的消息屡屡传出，那么真实销量到底如何？通过查询南京网上房地产数据，记者抽样调查了15家刚需盘的真实销量，发现接近或超过7成销量的仅有6家楼盘，其中3家的总推房量未过百，所以去化率高；不足5成去化的则有4家。以新入市的两家纯新盘为例，海赋尚城3月27日推出264套房源，开发商当时宣称热销7成，而截至记者发稿时，网上房地产显示仅售出117套，去化不足5成，此外，位于江宁滨江的某盘3月29日推出了140套房源，当天宣布接近售罄。不过时隔23天，网房显示该盘尚有31套房源可售。

此外，记者还发现了一些楼盘早早就领取了销许，却隔了两三个月之后才推盘。桥北某大盘的两栋房源4月4日就领取了销许，售楼处表示月底会正式推盘，然而网房却显示，这两栋楼已分别有1套房源被“认购”。

多家刚需盘的“起售价”越来越有诚意

3月份南京房价止跌回涨，让不少购房者显得颇为紧张。根据南京某网站统计，在主力在售的百余家楼盘中，与去年12月相比近30家楼盘房价有所上涨，其中最大涨幅为6%左右，为江宁的新城玖龙湖，涨幅在1000元/㎡。仙林板块的涨幅最大，金地湖城艺境、新城香悦澜山等楼盘在万达进驻等利好下上涨500元/㎡左右。相较而言，其他板块的涨幅较为有限，威尼斯水城等江北6盘整体房价涨幅在1.16%。据业内人士分析，自3月份以来楼市利好频现，尤其是地铁3号线的正式通车，促使桥北与江宁九龙湖板块部分楼盘出现了200-400元/㎡的微涨；此外，仙林湖万达进驻的利好也促进了板块房价的微涨。“不过这些利好只是局部的，不具有代表性。真正的回暖，是量价齐升，目前不少楼盘的房源成交难度在降低，但并不能算好，房价只能维稳。”

值得一提的是，近期板桥、江宁等刚需板块还有一批“低起售价”房。江宁大学城板块的某老盘宣称“11000元/m2起售”，与板块内在售精装盘14000-14500元/㎡成交价相差不小。记者了解到，目前该项目因为100m2以上的户型较多，所以大部分房源实际成交价都不过12000元/㎡。位于板桥的金域华府继去年年中之后，则再次打出“9999元/㎡起”旗号，该盘实际成交均价在11000元/㎡，置业顾问表示“10000元/㎡左右的房源也有二三十套，不过都是120㎡的。”而该板块内的价格也一直较为稳定，宋都南郡国际的高层房源价格在12000元/㎡左右，富力尚悦居之前因销售不畅“精装改毛坯”，房价由15500元/㎡下调到了如今的14000元/㎡。

专家观点：短期内整体涨价的可能性很小

截止到4月21日9时，网房显示，南京商品房库存量为51920套，库存进一步滑落。此外，据记者统计，4月至今成交了4235套房源，日均近212套，对比3月日均168套有了明显的提升。然而在新增上市量上，4月依然低迷，截止目前仅有17家楼盘推出2700套房源。上市量的低迷，也让不少业内人士并不看好房价上涨。

蓝风机构副总经理翁忠平表示，“只有等到手中存货整体去化较好时，开发商才有涨价可能。”在他看来，真正涨价的楼盘尚属少数，短期内整体涨价的可能性很小。“。随着5、6月份新房供应量的集中爆发，去年拿地的开发商将携不少纯新盘低价入市，在新盘冲击下，涨价也就无从谈起了。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“目前南京市场仍以去库存为主，市场供需基本保持平衡。市场向好，不排除一部分开发商会通过涨价的手段来刺激买房人出手。”不过他也提醒开发商慎言涨价，“除非产品品质提档升级，性价比合理，否则购房者不会轻易接受。”