DoNews 3月31日消息（陈蓉 整理）3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　救市强信号 或有抬价惜售现象

　　互联网金融平台融360房贷分析师李立认为：“此次救市政策出台，给市场一个较强的信号，即"中央要保住房地产市场"，不排除北上广深后续将也出台救市措施。而二三线城市则会借助这次救市风潮，加快去库存，甚至推出促销手段。”

　　不过，李立也表示，再度放开二套房贷款政策，对一线城市短期影响较大，有望刺激潜在购房者提前入市，但若限购政策未放开，长期影响不大。而对于许多已执行“认贷不认房”的二三线城市来说，这次影响有限。“一线城市购房需求大，房企可能会出现抬价、惜售局面。”

　　刚需购房可出手 新政利好地产股

　　融360理财分析师张懿望认为，在房地产市场经过长时间调整后，迎来这样一个政策利好，刚需购房族可以该出手时就出手；而投机性购房者则不要抱太高期望。

　　二套房新政也利好地产股。“对于想投资股市的投资者来说，目前股市是一个比较好的选择，可以结合互联网金融这一热点，适当配置一些业绩较好的地产股和银行股。”张懿望表示，“而对于已经拥有多套住房同时又担心股市风险的人来讲，可以适当配置一些指数基金、挂钩股市的银行理财产品。”

　　二套房首付降3成 余钱理财能赚260万

　　在新政下，购房首付大减，再加上现在购房贷款利率较低，购房成本减少。如果把少交的钱用来投资理财，获益不少。

　　以二三线城市为例，房价均价1万元，夫妻两口买一套100平的简单二居室总价100万，原来二套房首付7成，需要70万，现在只需40万，启动资金省30万元。30万，对于总计月入1万的小夫妻来说，省吃减用每月省3000元，需要100个月，即8年。而30万贷8年，利息约为7万。

　　也就是说，除去房价超高的北上广深，多数城市购房者可以省出23万元。

　　而在一线城市，以北京为例，若在有房有贷情况下购买价值300万的二套房，原需首付210万，现在仅为120万，少交90万。商业贷款30年利率为6.15%，大部分银行打9折，即执行5.535%的利率。如果拿少交的90万元去投资理财，可以有以下投资选择：

　　1.投资P2P：目前P2P行业的平均年化收益率为15%左右，如果未来30年一直是这个收益水平，少交的90万元首付能多赚：900000×（15%-5.535%）×30=260.55万元。

　　2.买混合基金：不同基金类型的收益状况不同，牛市的情况下，股票基金收益能达到30%以上，混合基金也能达到10%以上，如果买混合基金持有30年，少交的90万元首付能多赚：900000×（10%-5.535%）×30=125.55万元。

　　3.买票据理财：目前票据理财的平均收益率大多在5%-9%之间，按照7%来算的话，少交的90万元首付能多赚：900000×（7%-5.535%）×30=44.55万元。

　　4.炒股：2014年全年上证指数狂涨52.87%，2015年牛市行情延续，当然股市风险太大，涨跌变幻太快，可以根据自己股票的估算涨幅来，测算一下少交的90万元首付能多赚多少，结果肯定会吓你一跳。（完）