北京副市长陈刚23日表示，目前北京的房地产业已步入良性的循环、健康的发展的阶段，北京的限价、限贷政策已经放开，暂不考虑取消限购的政策。

北京市十四届人大三次会议正在北京举行。副市长、人大代表陈刚当天在分团小组会议上透露了以上信息。

陈刚说：“北京的房屋价格出现回落，无论是新房的、二手房的价格同比都下降2%至3%，房价正在理性回归。”他称，去年北京的新房供应10万套，实际卖出7万套，达7成，说明新房的销售并没有出现滞销。

陈刚介绍说，过去10年间，北京房地产市场过热，投资占比太大。“每年平均成交量达20万套，吸引很多外来购房者，造成房地产市场供需不平衡。”陈刚称，目前北京房价合理回归，热度有所下降。

他说：“只要房价降到合理区间，就能卖得动。个别卖不动的房子是因为价格太高，必须作出调整。”他同时表示，房地产投资结构有所优化，回归到居民自住，而不是投机、炒房。

针对未来北京的房地产发展的走势，陈刚分析认为，北京的楼市不会大冷，也不会大热，健康稳定的发展是未来的趋势。

为平抑过快上涨的房价的，解决中低收入人群买房难，北京于2013年10月推出自住型商品房。由于此类住房比同地段、同品质的商品房价格低30%，吸引了大批刚需购房者抢购。

陈刚对此表示，自住型商品房对抑制北京房价确实发挥了显著作用。此类住房供应要有增、有减，当存量房增加时，就减少供应；当房价上扬时，就加大供应，希望把此类住房作为楼市调控器。

从2014年开始，各地楼市限购政策陆续松绑，实施3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台。目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚依然没有取消限购。

北京市房协秘书长：

今年北京限购政策可能松动

陈志表示，实际上从2014年开始已经进入到了一个拐点的确认期的。2014年扣除保障房的和自住房的总共去化2万多套房子，同比2011年也就是北京限购政策刚出来的时候还要差。2011年调控开始，2012年开始见好，2013年是最好的一年，2014年突然就下来了。

“过去增量式地发展以后不会了。”陈志说。

他认为，2015年的格局可能会相对好，但是不一定持续。在这样的状态下，大家一定要关注风险。但如果市场继续坏下去，限购政策调整的可能性最大。当然按照11月、12月新房销售七八千套，二手房一万两千套左右的水平持续下去，一定不会的。