我国住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产正式步入“白银时代”。26日，中国社科院财经战略研究院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014—2015）》。绿皮书指出，2014年我国住房投资投机全面退潮，楼市自发进入调整期。

绿皮书预测，2015年我国住房市场整体延续衰退，不同层级的城市调整时间、速度和程度也不同。其中，一二线城市2015年下半年开始复苏，三四线城市的复苏仍需等到2016年下半年。

中国经济进入“新常态”，我国住房市场也从卖方进入买方市场。课题组主编、社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞介绍，2014年我国住房市场经历了逐步加深的三重调整，并在一季度进入实质性调整状态，第三季度进入全面调整。

“这是在新的宏观经济背景下，住房市场发展处在关键阶段，各方主体通过市场相互博弈，进行了一次自发的调整。”倪鹏飞表示，这次调整中，中国经济步入新常态，而保障房的建设取得实质性进展，再加上新一届中央全面深化改革，经济治理理念发生重大变化。

上述三种背景之下，我国住房市场一个新的时代到来，投资投机全面退潮，商品住宅首现过剩。中国社科院财经战略研究院邹琳华博士介绍，2014年大中城市的房价由全线上涨到普遍下跌，截至11月，70个大中城市有68个大中城市同比下跌。

倪鹏飞表示，我国住房市场存在潜在性的供给严重过剩问题，结构性失衡突出。2011年开始，我国住房的竣工面积都在20亿平方米以上，而需求仅为12亿平方米。更为严重的问题还在于，我国住房市场开工面积大大超过竣工面积，这表明未来的供给将更加过剩，出现了不少烂尾楼等问题。

关于2015年的住房价格走势，绿皮书认为，明年商品房价格软着陆，开发商面临大抉择。其中，一二线城市进入相对过剩阶段，房价继续下滑，限购政策有望全面退出；三四线城市仍处于消化库存阶段，房价延续稳中有降态势。

绿皮书认为，未来我国将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”，而不同层级的城市调整时间、速度和程度也不同。其中，一二线城市2015年下半年开始复苏，三四线城市的复苏仍需到2016年下半年。