"在刚过去的这个周末平均每天售出20多套房子。"京十五条"出台后的3天差不多销售量已超过70套。"昨日（2月21日），位于北京市丰台区马家堡附近在售楼盘"7克拉"的销售主管告诉《每日经济新闻》记者。

据了解，该项目为商住性质地产项目，上述销售主管称由于商住房没有受到限购令影响，因此获得外地购房者和投资者的青睐。

"7克拉"的热销并非个案，在与该项目相隔不远的另一处在售楼盘，"蓝光·云鼎"的销售同样火爆。"目前，项目已售出400多套，几乎一半以上是在近期成交，目前较好的户型已售罄。"该项目销售人员任女士表示。

北京房地产交易管理网数据显示：2月16日以来，北京期房商办类地产认购数量明显上涨，2月17日～20日，认购总套数达到288套，环比新政落地前4天上涨了122%。

商业项目价格"随行就市"

昨日，在记者调查的多个商住项目中，几乎所有的售楼人员都表示，限购令的出台刺激了商住楼盘的销售，来咨询和签约的以外地人为主。这些商业楼盘每天的成交量少则两三套，多则十余套。此外，不止一处的售楼人员表示不排除有调整售价的可能。

"担心商业项目越来越热，价格被炒高，所以还是早下手的好。"在某商住项目的售楼处，正在看房的李冰（化名）对《每日经济新闻》记者表示。

李冰的担心并非空穴来风。在采访中发现，多个商住项目的价格都出现了不同程度、不同方式的上涨。其中，位于亦庄的"金色漫香林"项目，在售均价从年前的每平方米24000元上涨到每平方米26000元，位于西土城的某商住楼盘（注：学院派紫鑫阁），售价从节前的每平方米34000元上涨至每平方米38000元。

从近期土地成交情况看，自去年房地产调控政策出台后，商办用地成交比重逐步上升。"北京2月登记出让的地块为15块，合计提供建筑面积为145万平方米。其中，商业地块达到了13块，占市场总供应量的85%以上。"北京中原地产三级市场研究部总监张大伟商业地产从土地供应到市场成交都将成为调控后的热点。

"目前北京商业地产的价格基本没有泡沫，很多二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格。加之商业地产的回报率较高，促使更多的投资者选择商业地产。"张大伟告诉《每日经济新闻》记者。

多家研究机构均显示，目前，无论是CBD、中关村、金融街等核心区域，或者是相对冷门的新兴商业区，租金均出现10%以上的上涨，一些优质写字楼租金涨幅甚至达到50%。

二手商住房成交也升温

商住项目的火爆绝非局限于一手房市场，商住房的二手房市场成为了目前中介唯一的"救命稻草"。

"限购令出台后，咨询商住房的客户明显多了，而普通住宅几乎无人问津。"位于北京市丰台区城南嘉园附近的大街上一名中介工作人员一边发放传单招徕客户，一边表示，"最近商住二手房的成交量至少增加了三成。"

金融街附近的一家中介门店的门店经理表示，由于限购令的实施，租房的价格已经明显上涨，该区域一套2700元月租的房子近期上涨至4400元，涨幅超过50%。

但在张大伟看来，租赁市场作为一个没有投机的市场完全反映的是真实的需求与供给在市场条件下博弈的结果。没有租房者会囤积房源，所以如果房租上涨过快很可能出现租房者外延向郊区，所以房租持续大涨的可能性非常小。在调控政策陆续出台后的租赁市场，将发挥调节买卖市场价格与供应的作用，形成新商品房、二手房与租赁三者的良性协调发展。

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被称为"最严限购令"的北京版限购细则起到了立竿见影的效果。根据北京市房地产交易管理网的数据，"京十五条"出台后4天（2月17日～20日），北京共成交商品房435套，与政策出台当日（2月16日）的2942套相比，下滑达到85.2%之多。

在上述4天的成交中，二手房占据近七成的比例，为280套，期房成交133套，现房仅成交22套。其中，在2月19日和2月20日（周六、周日）两天，北京市场仅成交1套期房。

需要说明的是，为追赶政策末班车，北京楼市在2月16日出现成交"爆棚"的现象，成交量达到平时的4倍左右。

多家机构在分析报告中认为，以"限购令"为主的新政出台，无疑是京城楼市成交下跌的主因，这一现状或将成为今年上半年的主旋律，并拉低全年的成交量。

北京市统计局的数据显示，受连续的楼市调控影响，去年北京新建商品房销售面积同比下降三成，其中，商品住宅销售面积的降幅达到36.1%。

另外，新政对豪宅成交的抑制，还在一定程度上影响了成交价格。亚豪机构的统计，上周（2月14日～20日）北京市商品住宅成交均价为24041元/平方米，环比下降了8.99%。自今年2月以来，北京商品住宅的周成交均价已经在2.6万元/平方米的高位上连续保持了两周。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，豪宅的购买客群以多套置业者为主，在全面限购政策之下，这些高端住宅成交量受到限制的程度会更明显。

他表示，成交量下滑的累积效应将逐渐显现，并使成交价格出现实质性下探。受此影响，部分资金实力相对较弱的中小开发商可能率先采取价格下调策略，但幅度将非常有限。开发商需要一段时间消化政策影响，对客户资质、项目价格等进行筛选和调整。他预计，北京楼市将在今年第二季度迎来供应的小高峰，但新盘价格将有所调整。(每日经济新闻)