已发布调控细则的北京、上海、广州等10余个城市住房成交量骤降。与此形成鲜明对比的是，细则还在酝酿之中的武汉、沈阳、大连、苏州等地楼市颇为复杂，开发商在快跑与观望中摇摆着，购房人也在抢购与等待中纠结着。

购房人纠结：抢购还是等待

在限购细则仍在酝酿之中的沈阳，不少市民希望在"限购令"出台前抢购房子，完成过户。沈阳市房产交易中心较春节前热闹了不少，工作人员表示，最近这里车位都很紧张，不到8点半就没有车位了，不少市民想赶在"限购令"出台之前办理第二套或第三套房产交易。有市民表示，已有不少城市出台了限购令，沈阳限购细则也会很快出台，想趁早把房子买了。

不过，一些购房人则选择观望和等待。有市民表示，希望沈阳的限购令能尽早出台，使房价有所下降。

武汉则在细则出台前夕出现了不少全款买房的购房者，尤其是二手房全款付清的比例大增。武汉市徐东片区一中介负责人表示，以前全款买房比例只有不到三成，现在几乎超过一半了，尤其是次新二手房最近全款交易比例快速提高。还有专家分析，随着楼市调控持续发力，全款购房增加或催生民间借贷发展。

苏州的新房市场也在限购细则出台前出现一波放量行情。据搜房网数据中心统计，2月14日至20日一周，苏州各类商品住宅共成交869套，比上周增加629套，增幅为262.08%，成交面积环比上周增幅为263.62%，苏州楼市成交大幅回暖。

"我手头已有两套住房了，如果苏州实施新限购令，我极有可能在被限之列，所以想抓紧时间买一套。"在苏州的路劲·森林项目售楼处，有投资客表示，几番思考之后还是认为投资房产比较可靠。

当然，也有不少市民选择观望。有苏州市民表示，从新政的调控力度来看，投资客成为最大的被打击对象，经过政策影响的积累，未来投资客会被大量逐出市场。

南昌楼市则罕见地出现二手房成交量超过新房的情况。2月9日至19日，南昌市区二手房成交625套，明显超过新房成交量，而之前一般都是新房成交量大于二手房。江西省爱建房产营销总监翁强表示，限购令出台后关于成交房产的手续会增加，需要了解交易双方的婚姻状况、房屋持有年限等，市民担心产生不必要的纠纷。不过，也有签约搁浅的现象，有的客户原本打算出手，后来选择观望新政的效果。

西安市房管局有关专家表示，新"国八条"关于二套房首付提高、营业税优惠取消、贷款利率优惠停止等等，对楼市投资预期有所改变，在这种心理因素的影响下，市民的观望情绪将持续转浓。