买二手房想搞清楚房龄，别看房产证。

　　看什么？

　　到房管局查，若是房改房还得去原单位查，去小区实地调查询问……但这些还不一定保险，最保险的是签合同时让卖方在合同中注明（承诺）房龄，并注明若信息有误，由卖方承担责任。

　　事由

　　银行因“房龄”较大

　　拒绝贷款

　　今年10月初，郑州商户王先生通过航海路一家名为创实不动产的房产中介，购买了一套约81平方米的二手房。由于其对房屋位置和户型等各方面较为满意，且免个税，实地看房后不久，他就和房东、中介一起签了买卖协议。

　　最近，当对王先生心仪的这套房进行贷款评估时，银行提出，房屋所在地块是1992年的，房龄也达到了20年左右，因此，王先生的贷款申请不予批准。

　　王先生不解，他说，房产证上标注的日期为2003年，当初房产经纪人小刘为他估算的首付款将近30万元，现在何以连贷款都不行？

　　昨日上午，河南商报记者从这套房的房产分户图上看到，测绘日期为1998年1月，契证上显示，2003年，这套房曾进行过一次房屋赠予。小刘向河南商报记者解释，房主告诉他，这是一套上个世纪90年代的房改房，“赠予”之前，其交付使用时间可追溯到1995年或1996年。

　　小刘说，作为中介人员，自己说的话是为了促成交易，但最终还是要由买卖双方见面商谈，二手房买卖是大宗交易，客户看房时就应该在小区多打听，为合同内容负责。

　　而王先生认为，作为专业人士，中介人员在向客户介绍房源时，应提供完整且准确无误的信息，房龄较大导致银行拒绝贷款，中介应承担责任。

　　进展

　　中介提议换一家银行贷款或协商解约

　　事情发生后，创实不动产航海路店房产经纪人小刘向商户王先生提出，能否换一家银行申请贷款，大概需要首付六成，也就是40多万元。

　　然而，王先生则表示，不能接受，因为即使30万元自己也很难凑齐。河南商报记者注意到，合同中约定，如果银行不同意贷款申请，王先生需将房款付清，否则付违约金。

　　对此，上述房产中介负责人吕店长提议，如果王先生还想要房，可先找愿意贷款的银行评估，实在不行，再作打算。郑州创实房地产营销策划有限公司的郭总则表示，愿协调买卖双方坐到一起，对此事进行商量。

　　昨日，河南商报记者沿航海东路走访多家银行得知，不同银行的二手房贷款要求也不同，20年房龄是行业默认的一个界限。比如，有些银行不提供20年以上房龄二手房贷款，除非房子地理位置好、贷款额度高。

　　还有些银行允许发放“大龄”二手房贷款，但对首付比例和借款人的还款能力有更高的要求。一般房龄20年以上的二手房贷款期限是10年。

　　支招

　　老房交易备注“房龄”信息 多问问周边邻居

　　房龄直接关系到二手房的升值空间，以及能否顺利申请到商业或公积金住房贷款，所以，买房的时候弄清楚房龄很重要。

　　但是，并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。

　　郑州一位从业多年的资深房产经纪人张先生说，比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。

　　他说，很多年轻人买二手房缺少经验，中介和房东的话也不能全信。一个行之有效的办法就是，遇到老房子，就在二手房合同后面备注上关于房龄的信息，如房龄多少年、房屋竣工验收备案后交付使用的时间、土地使用年限是多少，如果房龄信息有误，卖方和买方应该如何承担责任或者解除合同等。

　　张先生说，还有一个笨方法，即去购房所在小区多处打探，多问老人和邻居，这样可以对中介和房东所提供的信息进行验证。