“不到一分钟,额度就被秒杀,只好等下一次再说了。”半年前已与开发商签订购房合同的蔡先生向记者表示。

每逢月初广州公积金新额度“开闸”,贷款额度都在很短的时间内被迅速抢光,他至今仍未等到轮候排队的资格。而与他购买同一楼盘的近百名业主,也有着类似的遭遇。

实际上,这仅是广州市公积金贷款申请难的一个缩影。在各地纷纷加大公积金贷款力度时,广州公积金贷款额度却屡次拉响警报。尽管该市日前宣布公积金年度贷款额度将增加27亿元,却仍面临与实际需求缺口高达近10倍的窘迫,深陷“无米下炊”的困境。

新增额度“杯水车薪”

记者从广州多位购房者处了解到,每逢公积金贷款额度“开闸”时,当日清晨约6时就会有数十名业主在住房公积金管理中心门口排队等候,只为争得预受理资格。

“追加的27亿元年度额度,其中有2亿可在11月份开放申请。没想到几天后,官方公布预受理的贷款已超额,新增额度也已全部用光。”蔡先生表示。

“新增的额度只是杯水车薪,根本不够用。”他感叹道。

同样感到苦恼的还有万科广州某楼盘业主王先生,自7月签订购房合同,开发商就已将其申请住房公积金的事务委托给代理律师及代办银行处理,然而迄今为止,他仍然在代办银行等候名额,尚未通过银行进入广州公积金中心的排队系统。

“银行跟我们一众业主表示,银行每月只能争取到一至两个名额。”王先生预计,目前在公积金中心外围机构排队已等待4个多月,还需要一段时间才能争取到公积金中心放款的轮候资格,而轮候也需要排队数月,估计整个流程下来需要近一年时间。

自今年7月份开始,广州市公积金贷款实行限额发贷,每月仅为1亿元的新增额度导致供需矛盾十分突出,一大批等候公积金贷款的购房者组成“秒杀团”,但能顺利获取贷款的寥寥。

记者从四家国有银行以及其他商业银行了解到,大部分银行每月的名额仅在个位数以内,部分银行名额甚至为零。此外,多家按揭机构咨询中心也表示,不敢向客户保证能够争取到名额。

万科、中海地产(中海九号公馆(资料、团购、论坛)中海尚湖世家(资料、团购、论坛))旗下广州楼盘的营销中心人士表示,目前正在积极配合用公积金购房的业主办理手续,但因为受到公积金政策的限制,楼盘会建议新业主转用商业贷款,他们也担心会影响楼盘的回款进度及销售情况。

缺口超10倍?

“缺钱,真的缺钱。”广州市住房公积金中心一位人士说,“很多朋友来找我,想尽快申请到公积金贷款,其实只要能进入公积金中心的申请系统,事情就会有眉目,最头疼的是还在外围排队的购房者。”

广州市住房公积金管理中心的数据显示,截至目前,该中心的贷款审批系统中,待审批贷款笔数有10100笔,涉及金额49.63亿元。

据该中心此前披露,由于今年上半年未实行对公积金贷款额度的控制,截至9月底,广州已发放公积金贷款约164.79亿元,距原来设定的全年170亿元的额度仅剩5.21亿元,全年的贷款额度将很快用完。

记者由此推算,待审批贷款的金额为今年剩余额度的近10倍,该数字还没有包括等候在公积金系统之外的申请额度。

即使广州市住房公积金管理中心近日明确,从11月开始按照每月2亿元的额度进行发放,相比以往每月的新增额度1亿元明显增加。但如果按照个人申请最高额度50万元计算,每月新增的2亿元,仅能满足400笔申请,远远满足不了实际需求。

统计数据显示,广州10月共网签7222套一手住宅,与9月的4515套相比,环比大涨60%,成交回暖,意味着购房者对公积金贷款的需求有增无减。

值得关注的是,广州市目前公积金存贷比达83%以上,已超公积金中心官方设定的80%的警戒线。这一数字成为全国最高的提取比例,目前北京和上海的公积金提取比例约50%。

10月9日,央行、住建部、财政部联合印发通知,放宽公积金贷款申请条件。该通知下发两天后,广州却出台公积金新政,明确公积金贷款仅限于首次使用者,同时将首付从两成变为三成,额度计算公式更严格。这项新政已上报广州市政府,等待最终审定。

广州市住房公积金管理中心相关负责人对此公开解释,公积金承担全市三成以上的房贷业务,另一方面公积金提取比例已超过警戒线,为了保证资金安全,如不暂停公积金二次贷款,则需要通过控制取款规模或降低个人贷款额度。

实际上,尽管广州市公积金面临“无米下炊”的尴尬,其收入却有着惊人增幅。

官方数据显示,广州市公积金管理中心去年的政府性基金收入为8.87亿元,金额为预算的9倍。这部分收入是来自于公积金运作产生的增值收益,属于非税收入,该中心并未对外解释具体来源。

“广州市公积金增值收益为何不能返还缴存者,缓解贷款额度矛盾?”一位业内人士质疑。