现阶段的楼市已经进入一个可以适当出手的时候。因为国庆节前央行出台的新政策让沉寂了一段时间的开封楼市再次活跃起来。不过，对于那些想要买房、卖房，特别是置换住房的购房者而言，在央行新政策之下如何换房是一件颇具技巧性的问题，只有掌握一定的窍门，再次置业才能更经济、便利。

央行新政策将过去的“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，银行办理贷款时，不再考虑购房者曾经的房贷记录，只要还清首套房房贷，购买第二套房时便可继续以30%房款付首付。我们可以看到，本次央行“限贷”松绑新政策最大的受益者就是过去那些因为被限贷且无法支付高昂贷款利率从而难以实现购房计划的购房者。

而现在随着央行新政策的逐步落地，这些购房者只要不被限购，就能够享受到市面上优惠的购房贷款利率。这样一来，立刻就能减去不少购房成本和购房压力，使不少购房者的换房计划成为可能。不过，针对不同购房者的不同情况，仍需要具体情况具体分析，区别对待。

第一种情况，有房有贷有资金。对于手头资金宽裕的购房者来说，原本购买第二套房，贷款需要执行1.1倍的高额利率。现在若还清贷款又可以继续享受基准利率，那么不妨考虑将手头一部分用于投资或是闲置的资金将原本的贷款还清，然后再申请优惠利率的房贷购买新房。如此一来，就能节省一大笔利息支出。

第二种情况，有房无贷无资金。对于贷款已全部还清但手头资金有限的购房者来说，想要换房就最好是走先卖后买的改善型路线。这就需要购房者一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请新政策下的房贷。卖房后，由于自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受优惠利率，满足改善性住房需求。

第三种情况，有房无贷有资金。对于贷款已还清、手头资金也较多的购房者来说，考虑到当前楼市环境因素可能不急于卖房，那么也可以通过新政策享受优惠利率，在保留原有房子的基础上购买第二套房。原有的房产则可等待今后更好的时机再考虑卖出。

第四种情况，有多套房无贷款。对于贷款已还清但名下有多套房产的购房者来说，首要是让自己重新获得购房资格，不再被限购，然后才能享受新政策下的购房优惠。通常，我们可以通过卖出多余房产、房产证减名字等做法来操作。