楼市重磅!11月7日,淮南市安鹏置业有限公司(隶属于中至信地产旗下)斥资2.15亿元竞得山南新区HGTP18047号地块,土地面积53余亩,每亩成交单价400万元,溢价率38.7%,楼面价2400元/㎡。

此次中至信地产拿地,用“王者归来”四个字来形容绝不为过,为什么这么说呢,因为早在2010年,中至信就是“地王”。回顾当年3月,中至信地产以300万/亩的高地价,拿下淮南市中心朝阳主路某地块,也就是今天的“中至信壹号庄园”项目。当时,周边优质地块的单价不过100多万。2011年10月30日,中至信壹号庄园高调首开,均价高达6000元/㎡。而近几年,无论淮南楼市的如何起伏,壹号庄园直至项目销售结束,也始终保持着高价位的姿态。

中至信壹号庄园小区实景(图片来源:淮房网)

关于中至信地产山南拿地的消息,本网第一时间联系了项目方。

焦点一:为何选择在山南新区拿地?

这与山南新区良好的投资环境是分不开的。目前,山南已聚集了政务、学校、交通、环境等淮南优质核心资源,投资环境被外界一致看好。另外,据了解此次山南拿地只是中至信地产在淮南战略布局的一部分,未来还将陆续有新项目启动。

焦点二:未来打算建什么?

HGTP18047号地块要建高层住宅是板上钉钉的事,但关于它的其他规划内容,项目方并未做过多的透露。

图中标红的区域为地块位置(图片来源:中至信地产)

焦点三:什么时候开建?

HGTP18047号地块预计明年(2019年)年后动工,开发周期为两年。

焦点四：单价400万元/亩，楼面价2400元/㎡！

楼面价表明了项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍，但实际情况中也会有不成比例的现象

山南新区

我们注意到，虽然此次中至信地产的拿地单价较高，达到400万元/亩，但从楼面价来看，对比去年（2017年）的双料地王——万创御香山（楼面价3816元/㎡），今年中至信拿的地楼面价还不算太高。这从侧面也反映了一个现象：现在房企的拿地动作还是很谨慎，算盘打得更精了。

焦点五:房价会继续上涨吗?

近一年,越来越多的优质房企涌入山南新区,比如恒大、碧桂园、中南、安粮等。回顾今年1月,此前传言的碧桂园要在淮南拿地的消息落下了实锤。当天,碧桂园斥资7.15亿山南拿地,总面积235.43亩,成交单价303.7万元/亩。时隔6个多月,8月淮南碧桂园首开,精装均价8600元/㎡。

山南新区实景(图片来源:网络)

7月左右,中国房企20强中南置地携全新项目——中南漫悦湾亮相淮南,落户山南新区。目前,项目约107-137㎡阔景高层、约136-147㎡湖居洋房即将启动验资。除了中南漫悦湾,下半年山南还有一实力新盘亮相,由国企安粮地产开发的安粮淮安府。目前,该项目建筑面积约119-164㎡产品,全城预约登记中。10月,中铁再次选择山南,7.28 亿元摘得淮南碧桂园旁HGTP18038号地块。

眼光长远一些,结合供地、规划等大局来看,山南新区板块已然是楼市投资的风口。业内表示:不管是购房者的买房欲望,还是开发商的开发热情都很强烈,而在供需双方的共同作用力下,房价上涨不可避免,只是涨幅多少的问题。