富力万科云启吸引大批实力刚需客户。

  端午前夕股市大跌，端午假期楼市却异常火爆。开发商尤其是上市房企为了冲刺半年业绩，端午假期积极抢市，自住客和投资客搅热了端午楼市。相关机构数据中心显示，今年端午假期(6月20日-22日)广州全市网签71 端午前夕股市大跌，端午假期楼市却异常火爆。开发商尤其是上市房企为了冲刺半年业绩，端午假期积极抢市，自住客和投资客搅热了端午楼市。 0套，相比去年清明假期(5月31日-6月2日)的369套，涨幅达到92 .4%，为近6年端午假期成交量最高点。网签均价14427元/平方米，相比去年端午假期18935元/平方米，降了23 .8%。具体来看，6月20日网签350套，6月21日网签202套，6月22日网签158套。

  端午开售表现不俗

  据搜房网不完全统计，端午超过13盘开盘或推新，包括富力万科云启、碧桂园·城市花园、锦绣半岛、保利云禧、萝岗奥园广场、南沙金茂湾、翡翠绿洲、香江国际金融中心、天韵·瑚璟、雅居乐剑桥郡、广佛智城国际电商采购中心、路劲隽悦豪庭、敏捷四季花园等。此外，南沙塞纳河畔开放销售中心，合景花漫里、富力天海湾、尚东数字居开放样板间。过千套房源冲击市场，大部分楼盘的当天去化率都达到五成，更有楼盘出现“日光”。

  天河全新项目富力万科云启开盘现场就像打仗一样，150套住宅推出市场，不到一小时去化率超过六成；碧桂园·城市花园加推96套住宅，仅两小时就去货八成，最快30秒卖一套；敏捷四季花园开盘，300人抢110套房源。此外，不限购公寓产品表现也不示弱，萝岗奥园广场推出50套公寓，吸引了众多投资客前去选房，开售2个小时实现“日光”。南沙金茂湾，也推出了10套特价单位，结果10分钟卖出了9套。广州万达文化旅游城抢在端午前夕推出625套单位，一小时内销售一空。

  虽然人气旺，开发商在定价上相对保守，普遍比此前吹风价要低，不少项目更是以推“特价房”的方式吸引人气。上半年房企业绩普遍一般，临近年中业绩盘点，为了抓住最后时间抢业绩，开发商在加快推货进度之余，同时推出大优惠吸引购房者果断买房。

  增城力压南沙成第一

  今年端午假期，广州全市网签710套，相比去年端午假期的369套，涨幅达到92.4%。相关机构数据中心显示，今年端午假期成交量是自2010年以来历年端午假期的最高点。分区域来看，广州中心六区网签套数为183套，占全市网签套数的25.7%，同比去年端午期间中心城区的99套增加了85%。其中黄埔区成交量为中心各区中最高，达到77套，同比去年端午假期的27套涨了185%。中心六区中成交量最低的是越秀区，成交3套，去年端午假期，越秀区亦网签了3套。

  外围区域今年端午假期成交527套，比去年端午假期的270套涨了95.2%。其中，刚撤市设区的增城区成交套数最高，为194套，仅一个区的成交量就超过中心六区成交总量，比去年端午假期的82套涨了136 .6%；花都成交套数位列第二，为115套，比去年涨了77%。其余各区中，南沙成交74套，番禺57套，增城57套，从化成交25套。

  越秀南沙成交价涨，番禺花都跌幅大

  端午假期广州全市网签均价同比去年端午假期出现大幅度下降。相关机构数据中心显示，端午三天广州楼市网签均价为14427元/平方米，同比去年端午假期降了23.8%。

  全市11区中有5个区端午假期网签均价同比下降。其中降幅最大的番禺区今年网签均价16498元/平方米，比去年端午假期的22710元/平方米降了27.4%，降幅高达6212元/平方米。网签价格同比涨幅第二高的区域是成交大户花都，成交均价从去年的11726元/平方米降到9168元/平方米，降幅达21.8%。

  另外6个区中，涨幅最高的越秀区端午期间成交均价46250元/平方米，同比去年34550元/平方米价格涨幅高达33.9%，涨幅高达1.17万元/平方米；南沙涨幅第二，端午期间成交均价12122元/平方米，同比去年同期的9808元/平方米涨了23.6%。

  端午期间成交量最大的增城，成交均价并未有明显变化，为10097元/平方米，同比去年端午期间的10548元/平方米微降4.3%。

  [相关链接]40城端午新房成交较五一增29%

  中原地产集团监测的40个城市数据显示，端午节三天的新建住宅成交面积较今年五一假期上升29%，一线城市增幅最大达77%，其中北京成交井喷，较五一节三天的增幅达到177%。

  区域扫描

  南沙 价格涨了，仍难挡楼盘“时光”

  受自贸区挂牌以及诸多利好政策影响，今年端午节南沙楼市推货、成交皆旺。据相关机构数据中心显示，6月20日-22日，南沙区一手住宅成交量为74套，同比上涨15.6%。成交均价为12122元/平方米，同比上涨23.6%。阳光家缘数据还显示，南沙包括公寓在内的办公用品，5月已涨至近一年来最高位———13227元/平方米。另有资料显示，香江国际金融中心此前两次开卖，价格从首次开盘的毛坯价1.25万-1.35万/平方米价调整至1.5万/平方米。

  而在推货方面，今年端午节南沙超四盘推新。其中，香江国际金融中心在端午节当天加推保留楼层，主推55平方米公寓，15分钟即告售罄，毛坯价1.5万-1.6万元/平方米。这已是该项目两个月来获得的第五次“时光”，足见南沙楼市火爆。此外，南沙金茂湾推出10套团购单位，为96-170平方米的三至五房单位，结果10分钟卖出9套，吸引了300人到场。富力伯爵山临街旺铺开售，总价40万起，并加推约40套77-131平方米二至三房，也遭到疯抢。

  [典型个盘]

  香江国际金融中心　加推LO FT公寓，15分钟被抢光

  地址：南沙区金隆路和上隆岭路交会处

  楼盘现场：香江国际金融中心在端午节当天加推保留楼层，主推55平方米LO FT公寓，吸引多人到场抢房，仅15分钟就被一扫而光，毛坯售价集中在1 .5万-1.6万/平方米。据悉，这已是该项目两个月来获得的第五个“时光”。4月25日，香江国际金融中心首度开盘，220套55平方米LO FT公寓1小时售罄。随后加推100套继续“时光”。而五一期间项目加推60套LO FT公寓在30分钟内售罄。

  资料显示，香江国际金融中心的售价已从首次开盘的毛坯1.25万-1.35万/平方米价调整至毛坯1 .5万/平方米。项目距离地铁四号线金洲站500米，其主推户型以面积较小的公寓产品为主，总价较低，因此受到购房者的热捧。

  天河、海珠 新盘入市，售价低于业界预期

  天河新房供应少，使得楼市格外坚挺。据搜房网监控阳光家缘，6月15日-21日成交均价排名第一的是凯旋新世界99918元/平方米；排名第二的是侨鑫汇悦台74513元/平方米。端午期间，天河区新房供应加速出货，上周成交94套，环比上涨161 .11%，不仅是中心六区也是广州十一区中成交套数涨幅最高的区域。带动成交上涨的热盘为中海花城湾、嘉裕公馆、天健上城。

  端午天河的唯一全新盘开售，富力万科云启97-128平方米三到四房吸引大批实力刚需客户，现场火爆。从价格上来看，30000元/平方米的定价也低于此前业界的预期，低开高走策略明显。

  而海珠亦由于新货奇缺市场更是格外冷清，6月15日至21日海珠区成交39套，环比下跌29 .09%。记者了解到，暖场活动也比较少。一场由江山国际赞助的“肖邦纪念奖”香港国际钢琴在端午期间开赛。江山国际新货虽然总价动辄五六百万，但改善型实力客户仍多。

  [典型个盘]

  富力万科云启　开盘不到一小时卖出90多套

  地址：天河区中山大道车陂北街

  楼盘现场：富力万科云启6月20日正式开盘，首推1栋01-05户型，产品涵盖97-128平方米三到四房，共126套单位，销售均价为30000元/平方米，带装修。记者在现场看到，开盘不到一小时，项目已销出90多套，现场相当火爆。据现场项目负责人介绍，本次推出的产品，有八成户型是南向单位，实用率高达九成。

  从地理位置来看，富力万科云启交通方便，不仅有BR T车陂站，而且地铁4号线车陂站距项目仅约300米。

  江山国际　南向阅江大宅销量良好

  地址：海珠新港东路48号

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  楼盘现场：6月20日，江山国际2015“肖邦纪念奖”香港国际钢琴公开赛在江山国际营销中心正式拉开帷幕。南都记者了解到，8月将在香港进行决赛。

  活动正值端午节，记者在现场看到，除了来参加比赛的选手之外，也有不少购房者来到楼盘了解情况。据介绍，目前江山国际仍旧主打改善型户型，主推178平方米四房南向阅江大宅，南北对流，均价约30000元/平方米。销售人员表示，最近一周以来项目销量良好，已经完成了本月的销售目标。

  项目在教育配套方面有优势，六中珠江中学预计明年9月开学。