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楼记楼编和楼市(组图)

xjgffc.com 编辑：发布时间：2015/6/24 8:19:04 浏览次数：605 次

本版漫像杨阳

　　核心提示回顾房地产发展历程，我们—《大河楼市》的楼记、楼编们都无限感慨，一入楼市若干年，我们不仅仅是楼市的观察者、记录者，更是楼市的参与者、践行者。于是，在大河20岁生日之际，《大河楼市》的楼记、楼编想说说我们和楼市的故事。

　　“楼”到中年

　　曾邦华

　　沧海桑田，风云变幻，潮来潮往，花开花落。

　　回首楼市，过去20年有太多的变化，用几句话来概括，难免挂一漏万。我更愿意将楼市比作一个人，他经历了蹒跚学步的童年，风华正茂的青年，正走向成熟、稳重的中年。

　　在我看来，这不仅形似，更是神似：一个鲜活的生命要经历童年、少年、青年、中年的生命历程，而楼市的发展，也经历了培育期、发展期、巅峰期、转型期。

　　20年前，经历了第一轮房地产大潮的郑州房地产市场，从退潮时的满地狼藉中蹒跚起步，步履维艰。建业、振兴是从那个时代走过来、现在还挺立潮头为数不多的企业。很多人都知道，建业曾经在开发金水花园时推出“全额付款，十年返本”营销模式，大家异口同声对建业的“一诺千金”赞赏有加，但是，大家却忽略了当年建业推出这一模式的背景，在那个很多人不知道房地产为何物的年代，建业推出“全额付款，十年返本”是否也有几分尴尬与无奈？

　　市场到1998年开始有了转机。随着福利分房的终结、住房货币化改革大幕开启，楼市渐渐有了生机。但直到2004年以前，郑州楼市一直处在平稳发展的状态，房价涨幅也很小。这一时期，堪称楼市青春期。

　　2004年“8·31大限”后，土地进入“招拍挂”时代，楼市开始进入巅峰期。在那个“野猪都能飞起来”的时代，郑州楼市一路高歌猛进，成交量节节攀升，房价也在历次调控中“屡调屡涨”。

　　有高峰自然就有低谷，2011年楼市“限购、限贷、限价”政策出炉，楼市从癫狂状态逐渐回归理性，经历了“野蛮生长”年代后，房地产开始步入市场转型期。

　　回首20年，生命，就在这瞬间的绽放与衰败中感受着、体验着；楼市，也在这起起落落的跌宕中回味着、成长着。

　　下一个十年，楼市会怎样？乐观的人说是“白银十年”，悲观的人说好日子到头了，不管市场如何变化，最起码一点，市场变得理性了、成熟了。就像一个人，不知不觉步入中年，斑驳的生命里多了几分凝重、忍耐与宽容，少了几分浮躁、苛求与纷争。

　　对于特殊的年份来说现实永远比文字残酷

　　李飞

　　并不是所有的记者都是学新闻毕业，我也不是，虽然我学的房地产评估跟房产很挂钩，但毕竟国外的房产专业从最基础开始就跟中国完全两样，更不要提及我引以为傲，高分成绩毕业的房产法。所以从成为房产记者的第一天起，行走在郑州的大街小巷，奔跑在郑州各大楼盘之间，游走在各种新闻政策文字的处理和各种房企相关活动报道之间，都逐渐成为我的必修课，这也是我的生活。

　　现实永远比文字残酷。房子，是每个中国人绕不开的追求，尽管我作为女性也同样有这样的需求。我也跟所有的人一样，想买房，并且也和所有准备买房的人一样去各大楼盘比较，考察，研究……也同样恐慌迷茫过。房子，已经成为一个符号，逐渐被异化。它更像通向幸福生活、美满婚姻的一道必须越过的坎儿。房屋质量的好坏、户型朝向的优劣，都不再是拷问的重点。一切的一切，对于房子而言，在普通老百姓心目中，更多的只是关乎有，抑或是没有。

　　房价的疯涨让人近乎麻木。做房产记者的这些年，看着一幕幕彻夜排队抢号购房的疯狂场景，目睹二手房市场像发了疯似的赶末班车交易、过户，我不禁吃惊：是房子越来越像白菜，还是白菜越来越像房子？没有房子的人希望房价能下来点，有房子的希望房价能够再上去点。鳞次栉比的豪宅是郑州，到处可见的危棚简屋也是郑州。拥有一套体面的房子，老郑州人心向往之，新郑州人更是趋之若鹜。

　　有人说，对于房地产而言,毫无疑问最近的10年是最好的年代,也是最坏的年代。说最好，是因为有人在这10年通过房子实现了崛起，收获了荣光；说最坏，是有些人因为资金的限制，或因为政策的限制，他们10年前买不上房，10年后依然。楼市问题是一个谁都能说几句的话题，这其中利益群体早已多元化，诉求自然各不相同。而专家们的观点，往往感性的多，理性的少，说应该怎么样的多，说会怎么样的少，其思想脉络随风摇摆的多，坚定不移的少。更多时候，我们并不想在报纸上高谈阔论，教读者怎么买房，因为我们知道如果你真的投入去买房，你就已经变成半个房产专家。虽然“房价”这个话题让人看不清、想不明。但“有房即有家”的渴望，让人在种种阻碍与挫折中奋力前行，其中的坚持精神，远比买到一套房子重要得多。

　　十多年了，和楼市总有说不完的事儿

　　李志鹏

　　我做房地产记者算是半路出家。2004年，我从报社其他部门来到房地产专刊。那时地产行业对于我来说，完全是懵懂小青年面对一个陌生的世界。什么是按揭？开盘是什么意思，是房子盖好了吗？初涉地产这个全新的行业，我经常向部门前辈们提些令人啼笑皆非，甚至有些弱智的问题。不过孔老夫子说过了，不耻下问嘛。谁让咱是一个地产新兵呢？

　　慢慢地，通过接触市场，以及大量地阅读有关房地产市场的综合性文章，我逐渐熟悉了地产的各种专有名词，按揭、售罄、容积率、去化率等等。2004年~2009年期间，那时的郑州楼市步入发展的快车道，经常能够接触到新鲜的新闻和行业动态。我亲身经历了熬夜排队认筹买房的火爆场面，也目睹了报社主办的中原住交会上熙熙攘攘的购房人群。同样也看到了购房者因种种原因退房而遭遇开发商的冷眼……

　　这么多年来，我对房地产行业从陌生到熟悉，从敬畏到喜欢。这些年来，这个市场热热闹闹却又少些贵族气。他很家常，他很民生，他也很暴利，作为房产媒体人，总感觉有说不完的事。

　　更有意思的是，房地产业你站在不同位置可以得出不同结论，不能说你错，都有一定道理，这也是做房地产报道和关注这个行业有意思的地方。永远很难一句话就把行业和市场发生的事情说清楚。

　　如今一晃，报道房地产行业已经十多个年头了，相比以前对地产行业新闻的激情，更多了一份理性和从容。对地产行业十多年的接触，我更理性、客观地看待事物，比如在看待房价涨跌这样的敏感问题上，要求我作为媒体人更注重数据的引用，客观的陈述，而非愤世嫉俗的主观臆断。要知道，行业的发展，不能一味指责其发展过程中所犯的错误，更需要被正确地引导。

　　大河报今年迎来20周岁生日，报成气候人成才。我清楚地明白，之所以能把自己对地产的所观所感印成铅字，传播给众多读者阅读，还是倚仗大河报这棵枝繁叶茂的大树。如果说，以后还有机会，我仍会坚持做房地产记者。坚持理想的话也许有些假大空，但根据我的理想和个人规划，在某一领域做专家型记者，既然已经有了积累，何不再做十年。对于房地产的愿望，还是杜甫的那句话，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。


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