5月东莞（楼盘）楼市成交“飘红”，成交量同比爆增1.3倍，房价同比上涨6.9%

据合富辉煌（中国）东莞市场研究部监测，与去年同期相比，2015年5月东莞楼市表现出供需两旺，其中，住宅新增供应面积约49.3万平方米，同比增加35.8%；与4月相比，2015年5月东莞楼市供应表现平淡，环比4月小幅减少12.4%；5月签约面积96.0万平方米，同比爆增1.3倍，环比亦增近三成；5月东莞住宅均价约9785元/平方米，同比涨6.9%，环比涨5.9%.

5月东莞楼市成交大幅反弹，量价均刷新历史最高记录2015年以来，中国楼市利好消息不断。经历一系列宽松政策叠加后，东莞楼市信心大幅增强，成交量持续回暖，连续3个月环比增长，并最终在5月达到历史最高峰。2015年5月东莞住宅签约量刷新2014年12月的91.6万平方米的记录，创下96.0万平方米的最新记录，成为历史上第二次单月成交量突破90万方的月份。5月均价亦刷新2014年10月的9410元/平方米记录，达到9785元/平方米，直逼“万元”大关。

前5月东莞楼市“供需两旺，房价平稳”，上半年成交有望创历史最高合富辉煌（中国）东莞市场研究部数据显示，2015年1-5月东莞一手住宅新增供应面积高达277.2万平方米，创历史同期最高，同比大幅增加65%.1-5月网签面积高达300.0万平方米，同比大幅增加72%，亦创历史同期最高，与历史最高峰的2013年同期仍然增加12%。前5月东莞楼市表现出“供需两旺，房价平稳”。1-5月全市一手住宅网签均价约9260元/平方米，扭负为正，将1-4月的同比跌1%转化为同比微涨1%，整体以平稳为主。从前5月的“供需价”表现来看，均超过历史最高峰的2013年。由此推断，2015年上半年东莞楼市成交有望创下历史最高。

当前东莞楼市整体去库存压力较小截至2015年5月底，东莞一手住宅库存面积约512万平方米，连续3个月回落。按照6个月平均数来计算，去库存仅需7.9个月，基本回到2014年3月份之前的压力水平，去库存压力较小，房价得到支撑。