上半年最闹猛的楼市促销节点莫过于“五一”小长假了。在楼市调控政策劲吹“暖风”的心理预期下，为释放潜在的刚需及改善型购房需求，开发商通过各种途径举办各种营销活动，不过购房者相对理性。根据市产权监理处的网络备案数据，3天里，市区各类商品房共备案成交235套，是近3年历史同期成交相对逊色的一年。

　　“五一”期间，银仁御墅花园、田园东方、阳光100国际新城、硕放香梅哥伦布广场4家楼盘加推。10多家楼盘推出暖场活动。无锡万达城举行了海洋节活动，九龙仓玺园打造了奔驰试驾品鉴会，雅居乐中央广场、无锡孔雀城等多家楼盘举办了欢乐嘉年华活动。

　　各家开发商为迎接小长假使出浑身解数，但市场呈现冷热不均态势。北塘区某楼盘在5月1日公开其城市规划馆，吸引了近千位嘉宾、购房者参观。“现在楼盘举办的活动能吸引如此高的人气是相当不错的，与楼盘产品、周边供需情况不无关系”，一位销售人员说。记者在假期走访发现，很多楼盘虽然也办了迎合节日的暖场活动，售楼处依然冷清。“我们也费劲脑汁想要吸引人气，但是由于楼盘定位、价格偏高等原因人气略显不足”，一位内部人士如是说。

　　体现在备案成交量上，今年“五一”小长假期间，市区各类商品房成交235套，较2014年的377套下跌37.6%。2013年同期则成交了255套。也就是说，虽然今年的政策环境是近3年最宽松的，但“五一”小长假期间的成绩单是最逊色的。“预计接下来还会有政策出台，因此不排除有部分购买力还在观望等待；另一方面，3月以来，伴随着房贷新政和营业税利好政策在无锡的落地，部分购买力已在4月被透支了。”有业内人士分析，上月每周成交量均超过10万平方米。除了旺季的季节性因素外，前期频出楼市新政，也为市场的良好表现起到一定的催化作用。

　　“现在开发商卖房子还真卖力。“准备买第二套房用于改善居住条件的市民刘先生说，现在买房子，走在马路上都能碰到发放楼盘资料的销售人员。“前些天，我开车在立信大道与高浪路交叉口等红灯时，销售人员敲开车窗发材料，问是否可以去现场看看。还有楼盘，雇来外观有超大显示屏的汽车，屏幕上滚动着楼盘最近的销售动态。这些汽车穿行在大街小巷，有些拉风。”他表示，对于他们这行的改善型买家而言，主要看中的是产品本身的吸引力、入住后的后期服务以及小区所在区域的升值潜力。但对于刚需买家而言，“楼盘的活动再多样，也抵不过合适价格的诱惑”。

　　业内普遍认为，5月楼市已开局，从4月下半月来看，锡城楼盘的推盘动作明显加快。5月份上市的楼盘量接近30家，其中8家为纯新盘。随着政策调整，市场活跃度有所提升。相信“红五月”市场成交量环比会回升，但出现爆发式增长的可能性不大。（仙林）