西方有一年，诺贝尔经济学奖给了一个心理学家，他谈的是市场经济中的博弈论。现在看起来，我们的股票市场，住房市场，都可以看到经济学的博弈论。房地产市场就是政府、开发商、老百姓之间的博弈，就是心理学的博弈。

   买涨不买跌就是典型从众心理。房地产价格上涨，大家就恐慌性购买，这样的恐慌情绪又加剧了价格的上涨，下跌情况也是如此。与其说购房是根据需要，根据房情，到不如是心理因素的作用。开发商希望上涨，老百姓希望下降，政府希望稳定，大家就在博弈。

   还有对政府的信心，信心也是一种心理状态。如果对政府控制房价没有信心，那房价稍微下降，大家就开始购买。如果对政府有信心，那大家就进一步观望。这时候，老百姓的心理其实有问题，因为政府不希望房价大降，因为那样的话，中国的经济将崩溃，中国多少产业依靠房地产啊！房地产对国民经济的拉动作用是强大的。同样，我们的地方政府的财政是土地财政，对房地产的价格高度敏感，强烈期望，如果房价大跌，那地方政府也是受不了，这些也是政府心态。特别是那些市长们，房地产好了，经济富裕了，不仅能够发工资，还能够城市建设，城市面貌改变了，他提拔就快了，说不定还有个人利益在里面。

   政府希望的是房价稳定，缓慢上涨，一线城市适当下降。这样可以缓解社会矛盾，提高老百姓满意度，而且避免经济崩溃。这些就是政府心理，特别是中国政府，是一个强势政府，对于调控房价还是方法多多。政府既然是以人为本的人性化管理政策，那就是提高老百姓的满意度是重要的，前提是经济不能崩溃，满意度问题就是心理学问题。那政府就需要降低老百姓对房价下降的期望值，因为期望值高了，老百姓的满意度就下降。因此，政府就需要通过不同渠道来管理老百姓对房价的期望值，这些在服务学中是期望值的管理。

   老百姓的心理当然就更加复杂了，希望房价低低的，希望房子大大的，当然天下没有重要的好事情，毕竟我们是市场经济社会。当然老百姓的心理还是比较现实的，就是能够买到合适的，能够有能力的房屋。我们的老百姓必须看到，土地是不可再生的资源，中国的资产价格仍然偏低，每年1%的农民进城实施城市化，这些都是拉动房价上涨的重要，基本因素。从长远看，房地产价格仍然是上涨的，当然包括中国的股票市场也是这样的，这些需要心理判断。我们还可以看到不少老百姓因为房价而痛苦，心理压力而烦恼。因为他们看到不少周围的人，喜欢赌博的人，过去因为房价上涨而迅速致富，因为资金都是在房子上而踏实，老百姓对这样的不劳而获（小老百姓的心理，能够理解，毕竟没有一个人想勤劳致富，而是想不劳而获，就是国外的亿万富翁，大部分资产也是不劳而获的，自然增值的）感到他们运气好，感到自己的运气差。对自己没有预见性，犹豫不决而后悔，早知今日悔不当初啊！这样的心理使老百姓显得焦虑不安。

   这里我们不得不提出投资性购房，这些也是政府精确打击的对象，心理反应也是非常明显。首先还是大规模的国际游资进入中国，包括香港、澳门、台湾的资金，华侨华人的资金，以投资名义的资金，外资企业在中国的利润，国际上各种各样的基金等，都是在博弈。他们希望享受中国发展的红利，期望人民币汇率的增值，希望得到中国资产价格上涨的利益，因此想方设法进入中国，进行系统博弈，这些资金是与政府博弈，需要高度重视。另外的赌博资金就是老百姓手上的游资，特别是那些有经济头脑，过去尝到房价甜头，其他没有好的投资方向的资金，也是牢牢观察房价的上涨下降，一旦上涨就开始疯狂博弈，心理赌博。这些资金的博弈，政府需要适当引导，使他们进入其他企业的内部股票，成为稳定的资本。

   我想，中国的房地产价格还会进一步博弈下去，看谁的心态好，赌博准，运气佳。不过，心理学还是有参考意义的。