事件回放

中国人民银行21日宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；5年以上房贷利率从6.55%将降为6.15%，降了0.4个百分点。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。而五年期存款基准利率则留给各商业银行自己决定。

截至目前，记者调查发现，央行降息满月，西安楼市在这一利好政策下，呈现出止跌企稳的状态，但回暖十分有限。

房地产：房贷新政

9月30日，央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，确定“首套房”贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，出于“改善性需求”再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

记者调查发现，对于首套房以及认贷不认房的标准，各行均严格执行。但对于房贷利率如何执行，七折利率能否实现，各行反应不一。国有大行均比较敏感，不愿提及细节。西安银行在接受记者采访时表示，符合条件的该行客户最低可享受基准利率的8.5折优惠。

在经历了前十个月的沉寂之后，西安各大房地产开发商都不愿放弃这一大好契机，积极举办各类暖场活动，并不同程度推出优惠政策。再加上随后的央行降息利好政策的促使，西安楼市逐渐回暖。记者在采访中发现，虽然楼市回暖极其有限，但还有很多持观望态度的市民已经准备“出手”了。