央行时隔两年降息，明年楼市走向如何？中小开发商如何过冬？

30号，受全国工商联清华房地产总裁商会西南商会年会邀请，经济学家迟福林和王国刚教授来渝，与我市300余家中小房地产开发商共同探讨新时期下楼市的变化、房地产业的转型与创新。

中小房地产开发商很迷茫

据了解，全国工商联清华房地产总裁商会已成立14年，是目前国内规模最大、直属会员最多、会员间联系最紧密的行业商会之一。新天泽股权投资基金总裁、重庆华房系股权投资基金发起人之一刘渝表示，房地产已经进入并购时代，资本将更深的影响房地产走向，央行降息是一种信号，但中小开发商的融资通道并没有打开，90%的中小开发商仍然处于迷茫中。

房地产出路在于融入服务业

那么，未来房地产业将如何转型发展？

对此，全国工商联清华房地产总裁商会创始人史建华表示，在移动互联网时代，未来房地产业与服务业相结合的创新地产将非常有市场潜力。这些可以包括商业地产、旅游地产、养老地产等。他举例说，比如将养老产业链中的服务业融入到地产中来，在未来将发挥巨大的影响力。

中国（海南）改革发展研究院院长迟福林指出，中国从一个生产大国向消费大国转型，正成为一个客观趋势，服务业将成经济增长新驱动力。未来的三大消费趋势正在形成：即由生产型消费向发展型消费，由物质型消费向服务型消费，由传统消费转向信息消费。

“房地产行业与现代服务业的相互融合是一个大趋势，并将成为提升企业竞争力的主要推动力。”迟福林称。

央行降息与房地产松绑无关

中国社会科学院学部委员、金融研究所所长王国刚表示，央行这次降息与前几次降息比，如果以前叫微刺激的话，这次比微刺激要来得重。“我们在2012年7月也降过息，这是央行在货币政策调控中经常运用的一个手段，它面对的是整个国民经济。这次降息，有房贷的人房贷利息降下来了，但央行降息总体不会考虑这些。因此，国家对房地产业的宏观调控是不是要松绑了，说不上。